1-этажная дача, 20 м2, на участке 3.7 сот. на продажу в Барнауле

Пpoдaется зeмeльный учaсток в чертe г. Баpнаулa, в 250 метрах на юго-вocтoк oт гopнолыжного комплекcа «Авальмaн». Aдpec участка: г. Бaрнаул CHT "Воcход", учаcток №479.
Кадaстровый нoмеp учaстка:22:63:050826:3
Площaдь учaстка 3.7 сотки.
Учаcтoк нaxодитcя на пeрвый линии! Cо cторoны р. Обь от участка идет пологий склон заросший растительностью (деревья, кустарники), участок находится на высоте метров 25-30 от уровня Оби.
Спуск к Оби возможен через горнолыжный спуск Авальмана. 
Участок приватизирован, размежеван, имеет кадастровый номер и деление. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, НО, есть возможность перевода участка в «индивидуальную жилую застройку» ПРИМЕР: соседний участок (на нем круглогодично проживают соседи).
Коммуникации: электроэнергия (есть возможность подключения: по системе город, а также в рамках садоводства), водоснабжение (есть возможность подключения: по системе город, также в сезон возможно подключиться к водопроводу садоводства, он находиться в 4 метрах от границ участка, как альтернатива бурение своей скважины), газ (есть возможность подключения: в 46 метров на юго-запад находятся участки с подведенным газом и транзитный газопровод). На сегодняшний день коммуникации к участку не подходят!
В дачный сезон до участка можно добраться по автодороги через поселок Ерестной 1,5 км от Змеиногорского тракта (рядом с участком идет односторонняя не асфальтированная дорога, однако через 2 участка далее по дороге есть площадка для разворота автомобиля), так же есть тропинка со стороны горнолыжного спуска Авальман 1 км от Змеиногорского тракта. 
На территории участка есть домик садовода (под снос), земля на участке отдыхала 6 лет.
Сам участок находится на пологом склоне, однако выравнен террасами (ступеньками) пример по 0,9 сотки. 
ФОТОГРАФИИ УЧАСТКА СДЕЛАНЫ В 2017 ГОДУ!!!
УЧАСТОК ЗАРОСШИЙ!!!
ПО ФАКТУ ПРОДАЕТСЯ ЗЕМЛЯ!!!
В  планируется очистка участка от растительности, однако после этого цена будет другая!
Посмотреть участок возможно в выходные дни сб. вс., сообщения на Авито читаем и по возможности отвечаем! Остальные вопросы по телефону. Телефон комбинированный от Авито, свой номер пока не даем (достали агентства недвижимости и перекупы).
Торг минимальный!