Описание
Продаю коттедж на Горе, ул. Южная, 22, расположен в 1,5км от Нагорного парка и в 1,5км от лыжной базы «Динамо», в 100м от нового Храма Живоначальной Троицы, в 2км от Пл. Спартака, до центра города на авто 3 мин., без пробок и светофоров. Земельный участок под домом ровный, прямоугольный, с хорошим подъездом, на широкой улице. Площадь участка 4,7 сотки (стоимость подобных участков 3-4 млн.: ул. Южная, 16 участок куплен летом 2021 года под ИЖС за 3,5 млн, ул. Южная, 11 под снос продается в настоящее время за 4,1 млн.). На участке расположены коттедж (169м2), гараж (35-40м2), баня. Выложен свежий газон (канадские семяна), имеются посадки молодых плодовых культур (яблоня, вишня, крыжовник, ежевика, жимолость, барбарис, рябина), перед домом 3й год растут молодые туи. Дом строился с 2013 по 2015 гг. для себя, продавать не планировали (вынуждают семейные обстоятельства). На материалах не экономили. Кому интересно: фундамент 80 кубов бетона М400 (выдержит пятиэтажку) с подушкой шириной 1,2м и лентой поверх нее шириной 0,6м, с двумя тоннами арматуры внутри. Поверх фундамента рядовой кирпич (красный, чебурашка, гидроизоляция). Фундамент утеплен пеноплексом, облагорожен искусственным камнем. Отмостка фундамента выложена тротуарной плиткой, перед домом – брусчатка. Стены дома - газобетон (ширина 30см), облицованные через утеплитель (ширина утеплителя 10см) красным и желтым полуторным кирпичом Красноярского завода (ширина 12 см) +штукатурка, итого толщина стен около 55 см. Пол первого этажа утеплен песком, глиной, стяжкой из керамзитобетона толщиной 15 см, черновой стяжкой 5см, чистовой 1см, после этого пробковое покрытие - 2мм, затем ламинат 33 класса, толщиной 12мм. Подвала нет. Дом очень теплый!!! Перекрытие между первый и вторым этажом выполнено новыми железобетонными плитами. Кровля выполнена из качественной, деловой древесины, очень мощная. На кровлю израсходовано 30 кубов леса. Потолок 2го этажа утеплен (толщина утеплителя «урса» 20-25 см, паро/гидроизоляция). Крыша покрыта дорогой и качественной шведской черепицой (заказывали в Металл профиле), срок службы от 30 лет. Смонтирована водосточная система. Дом строился по проекту, имеет форму вытянутого креста. Окна 7-камерные, толстенные, с профилем Века, кэшированные, с дорогой фурнитурой, покрыты специальным материалом для сохранения тепла заказывались в Альконе (100%-ая шумо и тепло- изоляция). Окна первого этажа защищены декоративными, коваными решетками, изготовленными на заказ. Дом оборудован системой кругового видеонаблюдения (6 камер по периметру). В доме живем с июня 2015 года, он полностью с ремонтом. Вся встроенная мебель и шкафы остаются в доме. Кухонный гарнитур изготавливался на заказ, столешница из искусственного камня толщиной 10см (вечная). Лестница выполнена из березы под эмаль (слоновая кость) в 7 слоев. Высота потолков в доме около 3м, высота дома около 10м (1м фундамент, 6м - оба этажа и 3м кровля). На первом этаже - холодная веранда (застеклена матовым стеклом и алюминиевым профилем), далее следует просторный холл, имеется спальня (гостевая, около 15м2), кухня (около 15м2), гостиная (около 30м2), санузел (раковина, туалет, стиралка), газовая котельная. На втором этаже - просторный холл, большой санузел (около 7м2) с огромной ванной, 2 детские спальни (каждая по 15м2), комната свободного назначения (около 12 м2, под кабинет, гардеробную и т.п.), спальня для взрослых (около 21м2) с выходом на балкон. Одна из детских комнат полностью меблированная (мебель остается). В детской профессиональным художником раскрашена 1 стена (12м2) - ivann.pro Баня свежая 2017 года постройки, выполнена из кедра, пихты, лиственницы и сосны, очень теплая (9х3м), 3х3 - парилка с мойкой, 3х3 предбанник, 3х3 беседка, в баню заведена вода (работает круглогодично). Гараж пристроен к дому, выполнен из газобетона, кирпича, утеплен (размер 8,6х4м примерно). Температура в гараже в самые лютые морозы не ниже 5 градусов. В гараж войдут 2 авто: к примеру 1 кроссовер и 1 небольшое авто. Налог на дом около 1 тыс. руб в год, на землю также (есть квитанции с ФНС). Дом отапливается газом, установлен качественный, мощный котел Аристон FF35. Расход газа зимой в жуткие морозы 500-600 кубов. Средняя стоимость коммунальных услуг около 5-6 тыс. зимой (3-4 тыс. - газ, 1,2 тыс. - свет, 100р. - ХВС, 100р - ТБО) и около 1500 р. летом (расхода газа практически нет). Обратите внимание на нынешнюю стоимость жилья - квадрат в новостройке без ремонта почти 100 тыс. руб. Здесь Вы получаете дом с хорошим ремонтом и мебелью площадью 169м2 в живописном месте (рядом с лесом и рекой), гараж (около 40м2), баню, свободный участок (рыночной стоимостью 3-4 млн.), на котором можно отдохнуть в любое время от городской суеты и возможность оказаться в центре города за 3 мин. без пробок и светофоров. Чистая продажа от собственника! Обмены не интересны!!! В помощи риелторов не нуждаюсь!
