Описание
Продается просторная и уютная 3-комнатная квартира в престижном районе с узаконенной перепланировкой и симпатичным ремонтом.
В квартире очень комфортно в любое время года, здесь идеальная шумоизоляция — совсем не слышно соседей. Почти все окна и лоджия выходят во двор и только одно — на Змеиногорский. Летом 2024 года в квартире сделан косметический ремонт.
Внимание: если выходим на договор в этом месяце — отдаем кладовое помещение 2,1 м2 на этаже в подарок!
ЧТО ИЗМЕНИЛИ В ХОДЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Главный недостаток классических “трешек” — узкие "туннельные" коридоры, создающие тесноту и "съедающие" пространство. Поэтому мы решили провести перепланировку и объединили кухню, зал и разветвленную сеть коридоров в одно большое общее помещение, в котором будет комфортно находиться всей семье и принимать гостей.
Перепланировка узаконена на этапе ввода дома в эксплуатацию.
Что есть в квартире:
ПРИХОЖАЯ
В прихожей мы пристроили стену, чтобы сделать просторный встроенный шкаф для хранения верхней одежды. В том же стиле в размеры прихожей изготовлены тумба со скамейкой и зеркало. Пол в прихожей — керамическая плитка.
Здесь и далее по всей квартире — ровные оштукатуренные потолки высотой 2,7 м.
В комнаты и санузлы установлены качественные межкомнатные двери с магнитными замками и стеклянными вставками.
Установили более толстую и надежную входную дверь с шумоизоляцией, после чего вообще не слышим ни шум с площадки, ни лифт.
ГОСТИНАЯ И КОРИДОР
Пол в гостиной и далее по всей квартире (за исключением санузлов, прихожей и лоджии) — ламинат, по всей квартире сохранился как новый.
Отделка стен в гостиной: декоративная краска на основе кварцевого грунта, одну стену сделали из декоративной штукатурки. В стене под телевизором предусмотрен скрытый кабель-канал, чтобы не свисали и не болтались провода от ТВ и приставок.
Коридор выполнен в светлых тонах для расширения пространства. Стены сделаны из неубиваемой декоративной штукатурки (очень легко мыть!), одна стена — декоративный кирпич. Освещение в коридоре — два 3х-точечных светильника.
КУХНЯ
Кухня отделена от гостиной барной стойкой, которую удобно использовать как для застолья, так и для работы. Стойка сделана из газобетона, оштукатурена и отделана декоративным кирпичом. Освещение над стойкой — три точечных светильника, создающие атмосферу для вечерних посиделок. Комплект из 5 черных барных стульев IKEA отдадим в подарок.
Пол в зоне кухни — керамическая плитка, под ней — электрический теплый пол. Одна стена полностью отделана декоративным кирпичом, обработанным специальной пропиткой — чтобы с него легко отмывался жир. Остальные стены кухни — декоративная краска на основе кварцевого грунта.
В кухне предусмотрены блоки розеток рядом с каждым участком рабочей поверхности, а также рядом с барной стойкой.
Зона приготовления пищи не перегружена навесными шкафами, выглядит интересно за счет кирпичной отделки стены и светильника с семью декоративными лампами. Светлый кухонный гарнитур был сделан на заказ именно под эту конфигурацию помещения. Он очень вместительный и качественный, все дверцы имеют доводчики. Столешница сохранилась в идеальном состоянии.
Из встроенной техники в кухне есть посудомоечная машина на 40 см, духовой шкаф и индукционная варочная панель — все также в отличном состоянии. Установлен японский смеситель с фильтром для питьевой воды, качественная и неприхотливая в уходе раковина из керамогранита. Все это остается новым хозяевам.
Общая площадь объединенной кухни-гостиной + коридора = 41,5 м2
СПАЛЬНЯ
Отделка стен — стильные обои с эффектом дерева, одна стена — декоративный кирпич. Полностью заменено окно, выходящее на Змеиногорский тракт, 3х-камерный стеклопакет с утолщенным передним стеклом, проведена шумоизоляция оконного проема. Это на 100% решило проблему с посторонними звуками, в том числе стук от трамваев, гул от дороги — их просто не слышно. На окна установлены не пропускающие свет рулонные шторы.
Площадь спальни — 15,7 м2
ДЕТСКАЯ
Стены в детской ровно оштукатурены и покрашены, одна стена выполнена из декоративного кирпича. Как и в спальне, полностью заменено окно, установлен 3х-камерный стеклопакет с утолщенным передним стеклом, проведена шумоизоляция оконного проема. На окна установлены не пропускающие свет рулонные шторы (blackout).
Площадь детской — 13,5 м2
САНУЗЛЫ
Ванная комната находится рядом с кухней, туалет — недалеко от спальни и детской. В обоих санузлах установлен электрический теплый пол, а также системы вытяжки воздуха.
В ванной установлен водонагреватель, который мы заботливо спрятали в навесной шкаф, чтобы он не портил вид. Качественная и надежная сантехника. Рядом с ванной предусмотрены полочки для хранения шампуней и прочих принадлежностей.
В туалете установлена качественная немецкая инсталляция Grohe, а также гигиенический душ и большая раковина.
Под конфигурацию помещений изготовлена качественная и стильная встроенная мебель, фасады сделаны с эффектом патины. Везде установлены доводчики, много места для хранения. Зеркала изготовлены в том же стиле. Помимо основного освещения, установлена подсветка зеркал. Недавно заменены и опломбированы счетчики на воду.
Площадь ванной — 3,6 м2. Площадь туалета — 2,6 м2
ЛОДЖИЯ
Отделка стен лоджии — декоративный кирпич, пол — керамическая плитка. Все стеклопакеты от застройщика заменены на 3х-камерные. Также на лоджию выведен электрический теплый пол, благодаря чему здесь комфортно находиться практически круглый год. На лоджии есть встроенный шкаф для хранения, изготовленный в размеры стены. Очень качественный, все дверцы с доводчиками.
Ровный гипсокартонный потолок с двумя точками освещения и шторы делают это место очень комфортным для чтения и вечерних посиделок.
Площадь лоджии — 3,71 м2.
КЛАДОВАЯ
В кладовую выведено электричество из квартиры, установлены светильник и розетки.
Установлена надежная дверь, которая закрывается на ключ.
Кладовая — просто незаменимая вещь, которая отлично подходит для хранения чего угодно: инструментов, одежды, обуви, спортивного инвентаря, второго комплекта резины! Кладовая оборудована стеллажами, крючками — все это остается покупателю квартиры вместе с кладовой (помещение оформляется отдельным договором).
Площадь кладовки — 2,1 м2.
РАЙОН И ИНФРАСТРУКТУРА
Один из лучших районов города, который совмещает в себе следующие преимущества:
+ Сосновый бор и чистый воздух. В 100 метрах ленточный бор — идеальное место для прогулок и спорта.
+ Развитая транспортная инфраструктура. Отсюда легко уехать в любой район города на машине, трамвае или автобусе. 15 минут до центра города.
+ Магазины и торговый центр в двух шагах. В шаговой доступности Ярче, Аникс, Магнит, Монетка, Мария-ра, 3 аптеки, Новэкс, Грильница, Фикс прайс. В соседних дворах открыты точки Wildberries, Ozon, СДЭК.
+ Горнолыжный комплекс «Авальман». Одно из лучших мест для любителей горных лыж и сноубордов.
+ Близко детский сад, школа, секции для детей. В соседних дворах муниципальный детский сад и частная начальная школа. Есть музыкальная школа, центры детского развития, школа боевых искусств. Современные детские площадки.
+ Спортивные активности. Близость леса дает возможность в любое время года заниматься спортом на воздухе: кататься на велосипедах, беговых лыжах, делать пробежки. До базы «Динамо» — 3 км по лесу, в 2-х остановках бассейн санатория «Обь».
Чистая продажа от собственников, вся сумма в договоре. Не против сделки с ипотечными средствами. Обмен не рассматриваем.
Если договариваемся до конца месяца — отдаем кладовку 2,1 м2 в подарок!
