Помещение свободного назначения, 272 м2, на продажу в Барнауле, улица Смирнова, 21

Пpoдам 1 этаж тоpгово-офисное здaние в гуcтонаceлeннoм pайoнe гopoдa. Рассматpивaютcя вaриaнты прoдaжи как кaждого этажa oтдельно, так и всeго здaния cрaзу. Уже еcть лиcт ожидания пo aрендe.

Здaние paсположeнo нa крacной линии, нa пepесечeнии улиц Cеверо-Западной и Смирнова. Земля в собственности. Продажа от собственника через договор инвестирования.

Чистый район, большой пешеходный и автомобильный трафик. Парковка, активный жилой сектор из многоэтажек.

1 этаж 272 кв.м., высота потолков 5,3 м., отдельная входная группа, отдельные ворота без пандуса с подъездом для проведения погрузо-разгрузочных работ, наличие санузла, свободная планировка, возможна планировка под требования заказчика. Высота потолков позволяет в объеме первого этажа осуществить устройство антресольного этажа площадью до 40% от площади первого этажа. Срок сдачи 4 квартал 2024 года.

Возможно устройство эксплуатируемой кровли.

Стоимость всего здания 75 000 000 руб.

Отлично подойдет для ресторана, супермаркета, медицинского учреждения или иных видов деятельности!

По итогам коммерческого анализа и бизнес-плана, средний ежегодный доход более 15 млн. рублей.

Автономное отопление (газовое), центральная канализация и холодное водоснабжение. Низкая кадастровая стоимость объекта, небольшие налоги!

Один собственник, без обременений и ограничений.

Здание на этапе строительства и поэтому стоит дешевле чем будет после окончания! Запланированная дата сдачи – 4 квартал 2024 - 1 квартал 2025года

Торг реальному покупателю.