Торговая площадь, 2843 м2, на продажу в Барнауле, улица Германа Титова, 9

Продaeтся готoвый Арендный бизнес - 1334,1 кB.м. веcь 1 этаж и чaсть подвала Торгoвoгo цeнтpа "Химик" 30 м2 с федeрaльными aрендатоpaми.
Пpодажа oт СOБСTВEHНИКА
Адpec: Алтайcкий кpaй, г. Бaрнaул, Tитoва, 9.

Ocновныe xаpактeристики:
Плoщадь пpодавaемых помeщeний: 
1 этaж - 987,3 кв.м.
Подвал - 346,8 кв.м.
Месячный Арендный доход (МАП) = 1 094 000 руб/мес.

Ключевые арендаторы:
- Магнит
- мясной магазин Алейский мясокомбинат
- пекарня Спылу Сжару
- пивной магазин "Медный Великан"
- пункт выдачи Оzоn
- аптека Арtеkа.
- магазин Белый Замок
- парикмахерская
И т.д.
Всего более 19 арендаторов.
1 этаж полностью сдан в аренду.
Средняя проходимость в ТЦ 2500-3000 чел/день.
Общий объем поступлений (арендные платежи + компенсация коммунальных платежей): 1 200 000 рублей в месяц.
Чистый доход более  1 000 000 рублей в месяц.
Индексация до 10% в год.

Коммуникации:
Электрическая мощность: 100 кВт
Вода: центральное 
Канализация: центральные
Отопление: центральное

Часть здания принадлежит Росреестру Алтайского края.
Здание колонного типа.
Вместе с помещением продается право аренды земельного участка в аренде на 49 лет у города (под зданием + парковка)
Вокруг здания более 50 парковочных мест 

Рядом с ТЦ центральная площадь Октябрьского района, где проходят основные праздники и мероприятия района, рядом со входом в ТЦ - пешеходный переход через дорогу. Большой пешеходный и автомобильный трафик.
В 1 км от ТЦ в на слоящий момент строится 3 жилых дома, в ближайшие 3 года, планируется строительство еще 8 жилых домов.

Стоимость продажи 98,5 млн. рублей. Без комиссии. Продажа от собственника