Описание
Виллa PRESTIGЕ — элитная зaгородная pезидeнция с бaссейном и xамамoм у Coлёнoгo озера
Пpoдаётcя 2-этaжная виллa пpемиум-клаcca площадью 365 м² нa участкe 8 coток в одном из самыx кpасивых и престижныx меcт Pостoвcкой oблaсти — нa берегу Сoлёногo озepа, вcего в 10 минутax езды от центра Ростова-на-Дону.
Это не просто дом. Это готовая концепция роскошной жизни на природе — с полным набором удобств, продуманной инфраструктурой и возможностью приносить доход уже с первого дня после покупки.
Локация — престиж и комфорт
10 минут до центра Ростова — вы остаетесь в ритме города, но живёте в тишине природы.
Берег Солёного озера — чистый воздух, живописные виды, благоприятный климат.
Рядом — новый аквапарк «Южный» и зоны отдыха.
Асфальтированный подъезд, удобный маршрут для гостей.
Вокруг — закрытое садоводческое товарищество с безопасной атмосферой.
Здесь вы получаете баланс городской инфраструктуры и уединения. Можно каждый день любоваться закатами над озером и при этом за 15 минут быть в деловом центре города.
Архитектура и планировка
Общая площадь дома — 365 м².
Участок — 8 соток, с ухоженным ландшафтом.
Этажей — 2, оптимальное сочетание компактности и простора.
Конструкция и отделка — натуральные и премиальные материалы.
Полная меблировка и бытовая техника — готов к проживанию без дополнительных вложений.
✨ Внутреннее пространство
1-й этаж:
Большая гостиная с панорамным остеклением — зал для приёмов, семейных ужинов и праздников.
Кухня-столовая с техникой Наiеr: холодильник, газовая плита, духовка, микроволновка.
Зона бассейна с подогревом и аттракционами, отделённая стеклянной стеной.
Турецкий хамам на 10 человек, выполненный из мозаичной плитки и витражного стекла.
Две спальни — для гостей или старшего поколения.
Санузлы с душевыми кабинами.
2-й этаж:
Четыре спальни, включая VIР-номер с отдельным санузлом и выходом на веранду.
Панорамный балкон с видом на озеро.
Гардеробные зоны.
Санузлы с душевыми.
СПА-зона и бассейн
Вилла РRЕSТIGЕ — это ваш личный оздоровительный комплекс.
Большой подогреваемый бассейн (32 м²) с постоянной температурой до 30°С.
Аттракционы бассейна:
«Бесконечный бассейн» — система искусственного течения 250 л/мин.
Воздушный гейзер 200 л/мин.
Джакузи и трёхточечные массажные форсунки.
Хамам с мозаикой и витражами.
2 шезлонга для релаксации.
Зона отдыха и приёма гостей
Беседка из лиственницы на 50 человек — крытая, с освещением.
Узбекский мангал из кирпича ХVIII века.
Чугунный казан с вытяжкой — для плова, шурпы, раков.
Американское барбекю.
Мебель из цельного дерева ручной работы.
Просторная мангальная зона с мощной вентиляцией.
Безопасность и удобства
Парковка на 5 автомобилей.
Система видеонаблюдения и охраны.
Ночная охрана с 20:00 до 08:00.
Wi-Fi и телевидение.
Центральные коммуникации: газ, электричество, отопление, канализация.
Возможности использования
Для семьи
Простор, тишина и безопасность.
Зоны для отдыха, спорта и оздоровления.
Возможность проводить праздники дома, а не в ресторанах.
Как дача
Всесезонный отдых: бассейн и хамам работают круглый год.
Рыбалка, прогулки, вечерние посиделки у мангала.
Как бизнес
Готовый объект для сдачи в аренду.
Средняя доходность: 4–5 млн ₽ в год при посуточной аренде.
Возможность проведения корпоративов, свадеб, выездных мероприятий.
Цена
Стоимость — по запросу.
Возможен торг при осмотре и обсуждение условий оплаты.
Позвоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и убедиться, что такой виллы вы ещё не видели.
Адрес: Ростовская обл., Батайск, СНТ «Гидромеханизатор», 16-я ул., 453.
