Участок под ИЖС, 12.78 сот. на продажу в Батайске, улица Пушкина, 1А

К продаже предлагается участок от собственника (либо 4 и более соседних участка) для осуществления комплексной застройки. 
В данной локации имеется необходимость инвестиций в следующие социально-культурные объекты : 
-лечебно-диагностический центр;
-детско-юношеский досуговый центр + музыкальная школа;
-стадионный комплекс с тренажерами, либо- СПА-фитнес объектами;
-автосервис/автомойка/ автостоянка (в т.ч. многоуровневая)
-садово-парковый ансамбль для активного отдыха с аттракционами и кафе;
-административные здания; гостиница
Возможно также строительство объектов торговли (ТЦ, ТРЦ), склада, транспортно-логистического терминала.


Участок расположен в оживленном, густонаселенном районе города (северная часть города, выезд в Ростов-на-Дону), рядом с ЖК "Северная звезда", по адресу: 
 г. Батайск, ул. Пушкина, дом 1.  Кадастровый номер: 61:46:0010903:66. Категория земель: земли населенных пунктов(ИЖС).
Характеристики и преимущества:
12,78 сот. (есть не присоединенный участок, примыкающий к данному участку (без собственника - 6-7 соток), который можно выкупить у администрации)
- Фасад данного участка 25 метров (общий фасад с четырьмя примыкающими участками составит около 100 метров). 
Глубина участка составляет 56,3м
-электричество 15Квт (по меже проходит кабель высоковольтной линии 380В)
-телефонный и интернет-кабель заведены на участок
-вода и централизованная канализация  
-газоснабжение
Рядом расположена городская ТЭЦ 
Удобная транспортная доступность. Асфальтированная дорога. Имеются условия продлить ул. Почтовая и закольцевать дорогу с тыльной стороны земельных участков.
Стоимость земли 2 500 000 рублей за сотку. Возможен обмен на недвижимость.Торг. Рассмотрим все предложения.