Описание
Продам 2‑кoмнатную кваpтиpу 41,2 м², кирпичный дом, удобный 3-й этаж, 10 минут дo центpа, отличнaя инвecтиция в комфoртнoe пpoживaниe или доходную аpeнду!!!
Идеaльный вaриaнт для cтудентов, мoлoдoй семьи или пoд сдaчу: центральная лoкация, развитaя инфpаструктурa, кирпичный дом и удoбный этаж.
Aдpеc и pаcпoложeниe
ул. Железнoдoрoжнaя, дом 3 — м‑н Тpанcпортный
- Дo центра города — 10 минут пешком: экономит время и расходы на транспорт.
- Транспортная доступность: рядом остановки общественного транспорта, удобный выезд в разные части города.
- Окружающая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, сквер «Жемчужина» — всё в шаговой доступности.
Дом и этаж
Кирпичный дом, 1972 года, 5 этажей
- Кирпич — хорошая звуко- и теплоизоляция, долговечность.
- 3-й этаж — оптимальный: не первый и не последний, комфортно для проживания (меньше шума и пыли, не так жарко/холодно как на верхних/первых).
Площадь и планировка
Общая площадь 41,2 м², жилая 26,6 м²
- Две комнаты: 15,0 и 11,6 м² — одна большая комната под гостиную, вторая под спальню или кабинет.
- Комнаты проходные — даёт гибкость: можно перепланировать при согласовании, установить перегородку или сделать студийную зону.
Кухня и санузел
Кухня 5,6 м²
- Компактная, но функциональная — достаточно места для кухонного гарнитура и обеденного уголка.
Санузел совмещён
- Удобно с точки зрения планировки и сантехнических коммуникаций; требует ремонта по желанию покупателя.
Окна и балкон
Окна МПО (многокамерные пластиковые окна)
- Хорошая тепло- и шумоизоляция, экономия на отоплении.
Балкон есть
- Дополнительное место для хранения, мини‑лоджии или зелёной зоны.
Состояние квартиры
Квартира требует ремонта
- Возможность выполнить ремонт по своему вкусу и распределить бюджет.
- Отличный вариант под реализацию дизайнерских решений и увеличения стоимости при последующей продаже или сдаче.
- В доме был проведен капитальный ремонт, заменены стояки канализации, горячей и холодной воды, установлены счетчики на воду
Инфраструктура рядом
- Школа и детские сады — удобно для семей с детьми.
- Магазины и торговая инфраструктура — повседневные покупки рядом.
- ГДО (возможно детский оздоровительный объект) и сквер «Жемчужина» — зелёные зоны для прогулок и отдыха.
Потенциал и рекомендации
- Под сдачу: центральное расположение и близость к транспорту делают квартиру привлекательной для арендаторов.
- Под семейное проживание: спокойный район, все социальные объекты рядом.
- Под ремонт и перепланировку: проходные комнаты можно разделить (при согласовании) или сделать студию с отдельной спальней.
Документы и доп. информация
- Готовы показать документы и ответить на вопросы по собственникам, коммунальным платежам и истории квартиры.
Мы понимаем, что покупка квартиры — это важный шаг в жизни. Все сделки проходят через компанию «Монополия», где профессионалы тщательно контролируют каждую деталь, чтобы вы могли быть уверены в надежности своей покупки
Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! Пишите прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр!
