Описание
Прoдается 4-х комнатная квартирa (три кoмнаты с зaстeкленными лоджиями и бaлконoм), pacпoложенная на пеpвом этаже 9-ти этaжнoгo дoмa, в центре г.Бeлорeчeнcкa Крaснодaрскогo края, для пeреoбоpудования пoд нeжилые помещения (офиcы). Oбщая плoщадь 90.5 кв. мeтров ( с учeтoм плoщади двух лоджий и бaлкона).
Дом находится на пересечении центральных улиц Ленина и Гоголя, в нескольких метрах от центрального парка. Все 4-ре жилые комнаты и кухня окнами выходят на ул.Ленина. Напротив всего фасада квартиры разбит благоустроенный сквер. С противоположной стороны дома проходит ул.Интернациональная. Вокруг дома на указанных улицах расположено множество магазинов, медицинских клиник, банков, садики и школы, остановки общественного транспорта и междугородних маршрутов в шаговой доступности.
Во дворе дома новая детская площадка и огороженая спортивная площадка, заасфальтированы большие подъездные пути к крыльцу подъезда (к запасному входу в квартиру). Во дворе дома и на внешних улицах вокруг дома много парковочных мест для автотранспорта.
Квартира расположена напротив входной двери в подъезд и стены, которая огораживает лестничную клетку, идущую на верхние этажи. Квартира не имеет общей площадки и входа с другими жилыми помещениями(квартирами). Крайняя комната с права, размерами 10.6 м.кв. имеет общие стены с нежилыми помещениями - парикмахерской и пустующим помещением из трех комнат ( в двух из которых имеются действующие раковина и унитаз). Что позволяет использовать квартиру для предпринимательской деятельности (хотя бы на первых порах) без перевода ее в нежилой фонд (п. ст.17 ЖК РФ - используется жилая квартира под офисы для работы в качестве ИП или для профессиональной деятельности ( репетиторы, психологи, массажисты, зубные врачи, бухгалтера, IТ - работники, врачи, юристы, диспетчеры, мастера ремонта бытовой техники, электронники, швейные и сапожные мастерские, туристические фирмы, оптовые склады, пункты приема одежды в химчистку и т.д). Юридические лица могут иметь такую квартиру в собственности или арендовать для проживания там своих сотрудников (п.2 ст.671 ГК РФ). Согласия жильцов МКД для осуществления такой деятельности на дому не требуется. Существенные преимущества квартирного офиса заключаются в том, что доступ в жилое помещение вопреки воли собственников и проживающих лиц можно получить только лишь по санкции суда, достать которую не реально. Тем самым вероятность неожиданного визита к предпринимателю контролирующих органов исключена. Кроме того, предприниматели будут платить за ЖКХ по расценкам для физических лиц, а не юридических, не нужно тратиться на аренду офисных помещений. И главное, со временем при получении материальных возможностей перевода жилого помещения в нежилое у вас будет время и возможность получить согласие собственников МКД и осуществить перевод без травы нервов и больших денежных средств.
Застекленные лоджии и балкон можно использовать для рекламы профессиональной и предпринимательской деятельности.
Ни каких ограничений и обременений прав собственника не имеется.
Торг уместен, возможен обмен на домовладение. Собственник.
Стоимость 6 600 000 руб.
