Описание
Продаётcя 4-х комнaтнaя квартира (тpи комнaты в котoрой c заcтeклeнными лoджиями и бaлкoнoм), pасположeннaя на пеpвoм этаже жилoгo 9-ти этaжного дoмa, в центре гоpода Бeлоpеченcкa Краcнoдapcкогo крaя, для пeреoборудoвания пoд нежилыe помeщения (oфисы). Oбщaя плoщaдь 90.5 кв. метp.
Дом находится на пересечении центральных улиц Ленина и Гоголя, в нескольких метрах от центрального парка. Все 4-ре жилые комнаты и кухня оконными проемами выходят на улицу Ленина. Напротив окон квартиры и фасада всего дома разбит казачий сквер.
Во дворе дома новые детская и спортивная площадки, сделаны большие подъезные пути к крыльцу (к запасному входу в квартиру). Во дворе дома и на ул. Ленина много парковочных мест для автотранспорта.
Вне квартиры на этом же этаже имеется подсобное помещение. Имеется без проводной интернет.
Сама квартира расположена напротив входной двери в подъезд, не имеет общей площадки и входа с другими жилыми помещениями. Крайняя комната, размерами 10,6 м.кв. имеет общие стены с нежилыми помещениями – парикмахерской и пустующей комнатой с туалетом и раковиной ( смотрите схему). Что позволяет использовать ее для предпринимательской деятельности даже без ее перевода в нежилой фонд (п. 2 ст. 17 ЖК РФ - используется жилая квартира под офисы для работы в качестве ИП или для профессиональной деятельности (репетиторы, психологи, массажисты, бухгалтеры, IТ – работники, врачи, юристы, диспетчеры, мастера ремонта бытовой техники, электроники, швейные и сапожные мастерские, туристические фирмы, оптовые склады, пункты приема одежды в химчистку и т.д. Юридические лица могут иметь такую квартиру в собственности или арендовать для проживания там своих сотрудников ( п.2 ст. 671ГК РФ). Согласия жильцов МКД для осуществления такой деятельности на дому не требуется.
Существенные преимущества квартирного офиса заключается в том, что доступ в жилое помещение вопреки воле проживающих лиц можно получить лишь по санкции суда, достать которую не реально. Тем самым вероятность неожиданного визита к предпринимателю контролирующих органов значительно снижается. Кроме того, предприниматели будут платить за ЖКХ по расценкам для физических лиц, а не юридических, не нужно тратиться на аренду офисных помещений. И главное – можно сэкономить время и деньги, которые уходят на все необходимые согласования перевода жилого помещения в нежилое и соответствующую его реконструкцию. Со временем при получении материальных возможностей перевода жилого помещения в нежилое у вас будет время и возможность получить согласие всех собственников МКД и осуществить перевод без траты нервов и больших денежных средств.
Застекленные лоджии и балкон можно использовать для рекламы профессиональной и предпринимательской деятельности.
Возможен обмен на домовладение.
Стоимость квартиры 5 800 000 руб.
