Описание
Самая низкая цена за участок и за сотку в селе, в 2 раза ниже чем предлагают задние дворы в старой деревне и в 3 раза ниже чем цена участков в новом коттеджном поселке!!!
Продам участок от собственника в селе Семеновское, кадастровый номер 37:05:000000:1991
Цена 220 000р - 20 000 р. за сотку
Размер: 20 м.*50 м.
Категория земли: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Личное Подсобное Хозяйство (можно строить жилой дом, от ИЖС отличается только тем, что дополнительно можно держать скотину официально)
Адресная часть: Ивановская обл., р-н Ивановский, с. Семеновское, ул. Лесная, дом 8
Электричество: в 100м, можно подвести. Заявка на возможность подключения - подана.
Газ: село Семеновское газифицировано - можно газифицировать будущий дом по программе "догазификации" бесплатно (сначала строите дом и регистрируете его)
1. На данный момент участок уже расчищен, по крайним точкам участка вкопаны столбы и их уже можно посмотреть на местности.
2. На участке есть хозпостройка : стены из кирпича - без трещин + фундамент из 14 фундаментных блоков в хорошем состоянии(средняя цена на авито 2000-3000р за штуку)
У УЧАСТКА СУЩЕСТВУЕТ 3 НЮАНСА:
1) Администрацией Ивановского района ранее была допущена ошибка при отрисовке Правил Землепользования и Застройки Беляницкого сельского поселения. И в связи с этой ошибкой в текущем документе ПЗЗ участок как будто находится за чертой населенного пункта и находится в функциональной зоне Садоводство. Свидетельством факта ошибки допущенной Администрацией являются первичные данные об участке зарегистрированные в Росреестре, а именно Категория земель: земли населенных пунктов и Вид разрешенного использования : Личное Подсобное Хозяйство.
Данная ошибка уже обнаружена, рассмотрена комиссией Администрации Ивановского района и внесена как предложение изменения общего генплана Беляницкого сельского поселения, в данный момент предложение об изменении генплана находится на рассмотрении в правительстве Ивановской области(письменный ответ от администрации подтверждающий данный факт вышлю в вайбер\вотсап по запросу).
Не смотря на данную ошибку на участке уже сейчас можно строить дом (соблюдая все нормы - отступы от границы, кол-во этаже и высоту) и зарегистрировать его по упрощенной схеме - кадастровый инженер или сотрудник БТИ подготавливает технический план и на основе этого плана Росреестр регистрирует ЖИЛОЙ ДОМ на кадастровый учет - это 100%.
2) В прошлой редакции Правил землепользования и застройки Беляницкого сельского поселения прямо к участку подходила улица, но 16 ноября 2022 Правила землепользования и застройки обновили и сейчас мы столкнулись с коллизией, что у нашего участка, а также у всех участков на ул.Лесной отсутствует граничащая с ними уличная сеть (см фото до 16 ноября 2022г и после 16 ноября 2022г). На решение данного вопроса потребуется время, а именно - утверждение нового генплана правительством области, далее - обращение в администрацию о необходимости восстановления Улицы Лесной, её планирование, проектирование и координирование(почему её удалили и кому пришло в голову это сделать тайна покрытая мраком). Сколько это может занять времени - неизвестно, но в конечном итоге подъездные пути ДОЛЖНЫ БЫТЬ.
3) Подъездной путь к участку в данный момент зарос деревьями, нужно будет его расчищать.Данный факт отражен в цене.
Цена на участок уже отражает в себе все нюансы.
__________________________
Рядом деревни - Иванцево, Хребтово, Конохово, Уводь, Шуринцево, Крюково
До водохранилища Уводьстрой - 4 км.
