Описание
Шикарный дом в замeчательнoм районе гoрoда. B шагoвой дoступноcти - яcли, caд, шкoлa, спортивный комплекс Зимa Лето c баcсейнoм и лeдoвым кaткoм. Вaм не пpидeтcя цeлыми днями развозить дeтей по учeбным завeдeниям и секциям.
Bсe, что oстaлoсь сдeлaть - этo завepшить отдeлку. Пoкупaя гoтoвый дoм, Bы вынуждены миритьcя с воплощениями чужих идей или же переплачивать за переделку дома под нужды именно Вашей семьи. Причина продажи – переезд в другой регион по работе. Иначе сами бы завершили ремонт и жили бы.
Про планировку:
2 этажа 12м х 13,5м + сухое подвальное помещение 4м х 5м + мансарда 12м х 13,5м. Высота потолков 3,35м. Площадь 438м2 (первый этаж 140м2, второй 160м2, мансарда 100м2, подвалы 29м2, котельная 9м2). На первом этаже гараж с внутренним входом в дом, мастерская с отдельным входом со стороны участка, 3 жилых помещения с двумя входами (один со стороны ворот, второй - с участка), санузел, лестница на второй этаж. На втором этаже: 1 комната + 2 помещения огромной площади свободной планировки (по нашей задумке там должны были расположиться 2 детские, кабинет, спортзал или второй кабинет, мастер-спальня с отдельным санузлом, гардеробная и еще один общий санузел) + зимний сад.
На макете 2-го этажа зеленым цветом обозначены существующие несущие стены, остальные стены на 2-м этаже Вы можете возвести согласно макета или реализовать свою собственную планировку. Под зимним садом находится вынесенная из дома котельная с сухим подвалом глубиной 4,5 метра. Размер котельной снаружи 4,6м х 2,5м. Вход в котельную через дверь напротив входа в мастерскую.
Не пугайтесь большой площади. Дом спроектирован таким образом, что отапливать можно лишь чуть больше 200 м2 (не отапливать мансарду, гараж, мастерскую, зимний сад, подвалы). Все зависит от Ваших потребностей и возможностей.
Прок электричество:
В котельной находится ввод электричества. Договор с Энергосбытом заключен, электричество есть в мастерской и в ближней к участку комнате первого этажа.
Про воду:
В подвале котельной находится ввод холодной воды. Договор с водоканалом заключен, вода есть в подвале котельной и на участке. Также проброшена ветка водоснабжения из подвала котельной в подвал дома по заглубленной ниже точки промерзания пустотелой трубе диаметром 150мм. Осталось только подсоединить фитингами данную ветку к вводной трубе.
Про канализацию:
Канализационная труба заложена под землей. В доме труба выходит под санузлом первого этажа. На улице труба заходит в септик, состоящий из двух П-образных ж/б плит, соединенных в квадратную ж/б «трубу», поставленную вертикально и полностью закопанную в землю. Импровизированный колодец сверху накрыт листом железа. Можно либо доделать оголовок с люком, либо заключить договор на подключение к городской канализации, которая проходит недалеко от ворот дома, либо договориться с соседом на подключение к его трубе, которая уже подключена к городской канализации (предварительная договоренность с соседом уже есть).
Про газ:
Можно подключиться к трубе на границе участка, заплатив за подключение владельцу трубы (150-200 тысяч), либо попробовать подключится напрямую к котельной яслей, которую запустили в прошлом году. С большой вероятностью второй вариант будет кратно дешевле, но возможно чуть затратнее по времени.
Про конструктив:
Ленточный фундамент на глубину 2,4м (ниже глубины промерзания) под всеми несущими стенами. Перекрытия 1-го и 2-го этажей выполнены из ж/б плит. Внешние и все капитальные внутренние стены выполнены из кирпича. Толщина кладки – 1,5 кирпича. Все окна пластиковые с тройным остеклением. Стены подвала котельной вылиты из ж/б. Забор перед домом имеет ленточный фундамент. Его колонны выложены из облицовочного кирпича. В центре колонн есть трубы с заложенным в них кабелем для подключения освещения. Весь забор выполнен из профлиста зеленого цвета.
Ворота гаража открываются вверх и могут быть доукомплектованы штатным электроприводом. Все внешние двери (дверь от калитки, центральная дверь в дом со стороны ворот, дверь в дом со стороны участка, дверь в мастерскую со стороны участка, дверь в котельную) закрываются на внутренние замки. В углу участка есть летний туалет.
Про посадки:
Есть черная и красная смородина, малина, жимолость, вишня, виктория. Также есть замечательная елка больше 3х метров в высоту.
Про участок:
10,5 соток. Было завезено 10 камазов чернозема, соответственно, всегда будете с отличным урожаем. Есть огромная накопительная емкость для полива теплой водой, нагреваемой бесплатно на солнце.
Необходимый минимум для круглогодичного проживания, на мой взгляд:
1. Подключится к газоснабжению
2. Сделать потолок на втором этаже
3. Утеплить фасад
4. Сделать стяжку пола
5. Развести отопление
6. Сделать электропроводку
7. Оштукатурить стены
8. Чистовая отделка помещений 1-го этажа и одного санузла
Все это более чем реально сделать за один сезон 2022 года. Главное - вовремя принять решение о покупке и начать реализацию с первым теплом. Тогда можно успеть и второй этаж доделать до зимы.
О главном:
