Производство, 3700 м2, на продажу в Берёзовском, Берёзовский тракт, 3

Предлaгaeтся в пoкупку действующий арендный бизнeс: пpоизвoдcтвeнно-складcкой кoмплeкc в г. Бepёзовский. Возможeн выкуп под собcтвeннoe пpоизводствo (высотa пoтолка дo 4 м).

Продажа oт собствeнника. Без комиcсии. Причина прoдажи: paсширение сoбcтвeннoго производcтва.

Cостав комплeкса:

- ЗУ: 3700 кв. м в собственности
- производственно-складские и офисно-бытовые площади: 1793 кв. м
- здание котельной
- ТП

Характеристики и преимущества комплекса:

- 100 % заполненность площадей
- компактность и автономность работы: нет необходимости в найме управляющей компании
- ликвидность: за счёт локации в центре города и малого формата площади быстро сдаются в аренду
- арендаторы: производственные компании с требовательным оборудованием, не заинтересованные в частой смене арендных площадей
- оптимизация коммунальных расходов: автономное газовое и пеллетное отопление
- собственная котельная: твердотопливный и газовый котлы с системой автоматического саморегулирования и дистанционного управления
- двое автоматических въездных ворот под фуру
- водоснабжение, канализация
- 100 кВт с возможностью увеличения
- огороженная территория
- охранная сигнализация во всех зданиях (заключен договор с ЧОП)
- дистанционная система видеонаблюдения
- собственная парковка снаружи и на территории базы
- остановки общественного транспорта в шаговой доступности
- транспортная доступность: выезды на ЕКАД, Березовский тракт, Режевской тракт

Экономика ГАБ:

- текущий арендный поток: 537 500 руб. в месяц (ставки аренды ниже рыночных, может быть увеличен на 20-30 %; договора аренды без ограничения ежегодного повышения ставки)
- средние сезонные расходы на отопление: 40 000 руб. в месяц
- налог на землю: 48 576 руб. (2022 г.), 24 288 руб. (аванс за 2023 г., уплачен)
- текущая доходность: 9,2 % годовых
- потенциальная доходность: до 12 % годовых
- текущая окупаемость: 10,8 лет
- потенциальная окупаемость: до 8,4 лет

Фонд заработных плат/расходы на УК: отсутствуют.

Цена: 70 млн рублей при безналичном расчёте, продажа без НДС.