Производство, 3420.7 м2, на продажу в Бору, улица Кольцова, 20

Прoдaю oтдeльно cтоящее нежилоe зданиe площадью 3420 кв. м. Год пoстpойки - 1991. Кaдacтpoвый нoмер здания - 52:19:0202007:16. Сoбcтвенник здaния - юpидичеcкoе лицо.

Зeмeльный учaсток пoд зданиeм наxодится в собственнocти. Кадастpовый номeр учacтка - 52:19:0202007:373. Плoщaдь земeльнoго учacткa - 4335 кв. м. Собcтвeнник учaсткa - юpидичeское лицo.

B январе 2025 года произведена переоценка кадастровой стоимости здания и земельного участка - оптимизирован имущественный налог.

Здание эксплуатируется и полностью готово к передаче новому собственнику. Все складские, офисные, торговые и производственные помещения заняты и сданы в аренду.

Выгодное территориальное размещение объекта:
- Здание находится в 1 км от ж/д станции «Спортивная» г. Бор (электричка - сообщение г. Нижний Новгород - г. Бор).
- В 2,5 км от центра г. Бор.
- В 250 метрах от Борской объездной дороги на ул. Кольцова (автобусная остановка).

Подведенные коммуникации и наличие инженерных систем:
- Центральный водопровод.
- Центральная канализация с жироуловителем (позволяет без вложений в реконструкцию разместить в здании пищевое производство).
- Газоснабжение – свой ШРП. Полипропиленовый газопровод спроектирован и построен с большим запасом пропускной способности. Собственная газовая котельная.
- Электроснабжение – 250 кВт, есть возможность увеличения. ТП мощность 600 кВА 10 кВ, высоковольтный кабель 1500 м, начиная с ячейки на подстанции, находятся в собственности продавца здания.
- 2 лифта грузоподъемностью 500 кг, 6 человек каждый, 1 подъемник грузоподъемностью 300 кг.
- Наружная и внутренняя система видеонаблюдения.
- Часть помещений находится под пультовой охраной.

На базе наших площадей и имеющихся газовых мощностей можно организовать электро-газовую генерацию для собственных нужд или для реализации электрических мощностей сторонним потребителям.

Фундамент свайного типа. Шестиметровые пролеты позволяют спланировать помещения по имеющимся потребностям. Стены – бетонные панели. Перекрытия – бетонные панели. Крыша – скатная из профнастила. Полы – мозаичные бетонные. Бетонная стяжка. Плитка керамогранит. Оконные проёмы – пластиковые окна. Высота потолков на 1-м этаже – 2,9 м, на 2-м – 3,9 м.

В данный момент в здании располагаются:
- Шинный центр.
- Промышленная прачечная (с парогенерацией).
- Крупное пищевое производство.
- Мебельный цех.
- Цех металлоконструкций.
- Автосервис.
- Офисные помещения.
- Продовольственный магазин.
- Сотовый оператор (вышка связи).

Дополнительные этажи / площади:
- Под всем зданием располагаются подвальные помещения, в случае реконструкции здание дополнительно увеличится на 1500 кв. м.
- Над вторым этажом расположены чердачные помещения, потенциально дающие возможность увеличить используемую площадь. Таким образом, за счёт реконструкции здания возможно увеличить и довести общую полезную площадь до 6000 кв. м.