Ваш проводник в мире Недвижимости
Братск, Иркутская область
Сменить город
Подать объявление
Аренда
Продажа

3-этажный коттедж, 520 м2, на продажу в Братске, Мамырская улица, 156

Иркутская область, Братск, Мамырская улица, 156
добавлено 23 мая в 17:21
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
1 / 24
Общая информация
Количество комнат 6 и более
Общая площадь 520 м2
Этажей 3
Ремонт косметический
Материал дома кирпич
Площадь участка 8.1 сот.
Назначение земли ИЖС
Расположение санузла в доме
Расположение в лесу
ЦЕНА
30 000 000
Рассчитать ипотеку
Описание
Предлагаю вашему вниманию прекрасное место, расположение в 200 метрах от въезда с федеральной трассы (всегда чистая дорога, доступность общественного транспорта - 30 сек, видимость с трассы, середина Братска в обе стороны удобно в логистике). Участок угловой площадью 813 кв.м! Такой локации и такого здания в Южном не найти!
Общая площадь здания 520 кв. м, в т.ч.:
офисы - 144,2 кв.м, 
подсобные/складские помещения - 143,2 кв.м, 
гараж - 132,6 кв.м) 
можно использовать под разные назначения (аренда, торговля, майнинг, СТО, СПА, салон красоты, оздоровительный центр, вайлдбериз, озон, теплицы и т.д.) и извлекать стабильную прибыль в месяц от 300 000 руб и выше (1,5 млн это реальность которая была - официальное представительство колбасных заводов, окупаемость при таком доходе 2 года). 
100 кв. метров (мансарда) - оборудовать под квартиру (все мощности - свет, вода, канализация заложены). 
Можете, при желании, согласовать перевод в нежилой фонд, а можете как планировалось: оформить вспомогательную постройку, чтобы не терять возможность прописки.
Продажа в связи с переездом. Строила сама, поэтому: на месте расскажу всю историю, покажу все кости и изнанку.

ДАЛЕЕ ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.

Здание построено в соответствии с градостроительными нормами, а так же по требованиям техники пожарной безопасности:

- ОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШЕННАЯ МОЩНОСТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА 45КВТ, С ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ (СЕЧЕНИЕ ВВОДНОГО КАБЕЛЯ ПОЗВОЛЯЕТ)
- стены смешанные (кирпич+стеновые ЖБИ панели), фундамент – цоколь из ФБС 600 мм, перекрытия ЖБИ плиты 6 м*3 м и 12м*3м.

- окна пластиковые стеклопакеты.

- 2 ворот системы Alutech размер ширина 3 м, высота 3,5 м; гараж рассчитан на 6 грузовых машин 1,5т.

- заземления согласно рекомендуемым требованиям ПУЭ здания треугольник (3 штыря глубина 2,5 м), доп. заземление полоса.

- охранно-пожарная сигнализация с чат-ботом (установлен пожарный рычаг + клавиатура - объект сдается как целиком так и в разбивке по помещениям).

- электрическая котельная 4-х контурная с дистанционным управлением (2 котла ZOTA по 18 кВт).

- домофон с аудиовыходом и 2 трубками.

- мусорные баки: на территории собственный, по поселку  административные.

- вход на территорию: калитка + 3 ворот.

- колодец собственный  это означает, что без согласия собственника никто не врежется, на данный момент врезка 1 + одобрена 1 для рядом стоящего недостроенного коттеджа соседа.

- септик на участке.

- все контакты обслуживающих организаций при сделке, в т.ч. будет передача оборудования и переподписание договоров с обслуживающими организациями - интернет, охрана, электричество, вода.
Коммунальные расходы в среднем в месяц на текущий момент:
Электроэнергия: лето - 300 руб, осень/весна - 2500 руб, зима (мороз) - 13000 руб.
Вода: 34 руб.
Интернет - 300 руб.
Охрана - 1050 руб.

Финишное оштукатуривание и покраска коридора+Демонтаж старого утеплителя, монтаж нового и отделка сайдингом вместе с лестничным маршем и выходом на мансарду - по смете 1 000 000 руб+/- 5%. Плиты (покупка, транспортировка, укладка) в гараж 100 000 руб+/- 5%. Прочие доработки 400 000 руб. Итого доработки, которые не являются срочностью: 1,5 млн руб +/- 5%.
Дополнительные удобства
Электричество
Отопление
Канализация
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
0

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

Ипотечные программы
Показать все программы Скрыть
Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот