Описание
Пpодaжа / Aренда трехэтажнoго киpпичногo здaния 5670м2
Macштaбный прopыв для вaшeгo бизнeса — гигант вoзмoжноcтей пo минимaльнoй цене!
Пoчему это уникальнoе пpeдложениe?
✅ Caмый кpупный oбъeкт в pегиoне (юp.4 678 м², факт. 5670м2 высота пoтолкoв до 11м + 5 244 м² зeмли) с вoзмoжноcтью pаcшиpeния по цeнe знaчительнo ниже pынкa!
Идеaльнoе расположение
✅ Подъезд с двух сторон + большая парковка для грузового и легкового транспорта
✅ Ж/д пути и погрузочные площадки — логистика без забот
✅ Большая парковочная зона – размещение грузового и легкового транспорта
✅ Трасса в 50 метрах — выезд на магистрали
✅ 700 метров до центра/ автовокзала
✅ Развитая инфраструктура – перспектива для торговых, складских и производственных объектов
⚡ Готовые коммуникации:
Новая собственная подстанция 120 кВт (можно увеличить … МВт!)
Вода, тепло, канализация в 50 метрах — подключайтесь и работайте.
Нулевая налоговая нагрузка на огромные площади — ваша прибыль остается с вами!
Описание объекта г. Братск, Иркутская область
Кадастровый номер: 38:34:0:0056:25:414:001:010060690
Здание - 3 этажа (кирпичное, незавершенное строительство — свобода для вашего проекта!)
Базовая площадь: 4 678 м² (подвал: 74,5 м², 1 этаж: 2 198 м², 2 этаж: 1 343 м², 3 этаж: 1 062 м²) - это без дополнительных площадок- базовых фундаментов
Возможная площадь объекта: базовая ( сокращенная)+доп.площадка + неучтенная площадь 2 этажа 342,15кв.м. (без крыши) + возможность двухкратного увеличения площадей 2 этажа (1210кв.м. вместо 650кв.м.: разделение на 2 уровня за счет высоты потолков 11,2м)
Объем здания: 24 248,413 м³
Земельный участок: 5 244 м² — место для складов, парковки или расширения.
Перспективы использования Универсальная планировка под любые цели: от дата центра до отеля
Торговля: ТЦ, автосалон, строительный маркет, фуд-корт. Ритейлы
Производство: Цех, складской комплекс, пищевое производство.
Логистика: Распределительный склад, терминал.
Офисы: Корпоративный центр, коворкинг, IТ-кластер.
Общественные объекты: Фитнес-центр, клиника, банкетный зал. Отель
Условия сделки — выгода × гибкость
✔ 1 собственник — прозрачность и юридическая чистота.
✔ Рассрочка, торг, арендные каникулы — подстроимся под ваш бюджет.
✔ Возможна частичная аренда или долевая продажа — делите пространство с партнерами.
✔ После нашего выкупа здания вложено много миллионов рублей в кап.ремонт крыши, электричество, контур — ваша экономия на вложениях!
Почему нужно действовать сейчас?
- Цена на 80% ниже аналогов из за незавершенки — подобных объектов в регионе больше нет!
- Инфраструктура района развивается в эту сторону — стоимость недвижимости будет только расти.
- Собственник уезжает — готов к сверхвыгодным условиям для быстрой сделки.
Звоните сегодня!
Не упустите шанс запустить бизнес-гигант в сердце Сибири
Если вы ещё сомневаетесь — звоните - покажем
Это не просто здание — это трамплин для ваших амбиций. Здесь уже есть всё, кроме вашего успеха!
P.S. Видео объекта с дрона, подробный план этажей — отправлю по запросу. Пишите!
#Братск #КоммерческаяНедвижимость #Склад #Производство #Торговля #Инвестиции
