Описание
Продаётся коммерческое помещение в нежилом фонде.Общая площадь 813 кв.м. Помещение расположено в Южном Падуне. Поселок находится недалеко от города.Участок расположен на углу улицы.Угловое расположение — отличный вариант для организации бизнеса, сдачи в аренду. Удобный въезд с автодороги на участок является весомым преимуществом.Заезжать в гараж не затруднителено ,много свободной территории - место для маневров предостаточно.Автотранспорт легко въезжает и выезжает.Это дает возможность использовать нестандартное размещение объекта для различных видов деятельности. При угловом участке , будет только 2 ближайших соседства.Помещение класса A.Назначение помещений:✅ конференц зал (переговоры, совещания, планерки);✅ кабинет директора (без комментариев, предусмотрено хранение денежных средств и ключей);✅ кабинет управляющего (без комментариев, предусмотрено хранение денежных средств и ключей);✅ операторская (рассчитана под 2 сотрудников, имеется окно в гараж к помещению складских сотрудников, с целью оптимизации организации рабочих процессов);✅ отдел продаж (рассчитан под 5 сотрудников, с целью планирования и контроля продаж);✅ бухгалтерия (финансовый и кадровый контроль деятельности организации);✅ пищевая комната (во исполнение исполнения требований ТК РФ, предусмотрена с целью выделения времени и возможности обеда);- с/у (1-й в основном здании для офисных сотрудников - 2 кабинки (М; Ж), 2 раковины; 2-й (в проекте) в гаражном помещении для складских работников+ тех. комната для уборщицы)✅ помещение складских работников - в проекте (расположено в гараже, рассчитано под 4 человек)✅ гараж (заложена вся разводка канализации, системы водоснабжения, котельная+бойлерная, рассчитан на 6 грузовых машин 1,5т)✅ Цокольный этаж - 4 склада:✅ холодильный склад температурный режим 0+6 площадь 66,7 кв м✅ холодильный склад температурный режим 0-6 площадь 14,3 кв м✅морозильный склад температурный режим до-18 площадь 12,9 кв. м✅ сухой склад (в проекте не хватает 1 стены) - площадь 27,6 кв мВсе холодильные и морозильные камеры протягивает 1 холодильная установка с центральным блоком управления и 4 компрессорами (с автоматической системой охлаждения нагрева установки и камер, согласно температурным показателям), установленная в гараже над тех. помещением.✅ лифт в цокольный этаж в проекте;✅ мансарда площадь 120 кв.м. (в черновом состоянии вход предусмотрен с улицы);✅ мусорный бак на территорииЗдания размещены на земельном участке общей площадью построено по требованиям техники пожарной безопасности (в т.ч. входные двери противопожарные - установлены лицензированной организацией, лицензия выдана ФПС по Иркутской области), все обслуживающие организации пока на физ. лице, но заложено под переход на юр. лицо:1) официально разрешенная мощность электричества 45 кВт (4 основных распределительных щита, расположенных каскадом на снижение, кабели ввода 35 и 25 сечение 4 жильные медь, что позволяет в дальнейшем увеличить мощность в случае необходимости);2) заземления согласно рекомендуемым требованиям ПУЭ здания треугольник (3 штыря глубина 2,5 м), доп. заземление полоса3) Охранно-пожарная сигнализация (смонтирована, клавиатура - объект сдается как целиком так и в разбивке по помещениям)4) электрическая котельная (2 котла ZOTA, каждый мощностью 18 кВт - 3 ступени по 6 кВт, единая 4 контурная система собранная на меди, металле и полипропилене, что позволяет в дальнейшем подключить гаражное отопление и мансарду). Котельная оснащена GPS, что позволяет контролировать ее работу дистанционно посредством мобильной связи. 4 контура разграничены встроенными шаровыми кранами с целью механического регулирования и перекрытия отопления отдельных зон и отопительных регистров.Все контакты обслуживающих организаций передадим новым собственникам.Автотранспорт в стоимость не входит,реализуется отдельно.Здание не находятся в залоге, иные обременения отсутствуют.К диалогу по цене готовы.О просмотре прошу договорится заранее.
