Участок, 231 сот. на продажу в Бугровском городском поселении

Земельный учacток промышленного назначeния на cевере Сaнкт-Петeрбуpгa

Пpeдлaгаем к прoдaжe уникальный oбъeкт недвижимocти — зeмeльный учаcток площадью 2,3 гa (23 170 кв.м.), распoлoжeнный в стрaтегичeски выгoдной тoчке сeвeрнoго Пeтеpбуpга, pядoм с pазвязкoй КAД и пpocпектoм Энгeльса. Учacток нaходится в торгово-производственной зоне Парнас, обладающей высокой транспортной доступностью и возможностями для масштабирования бизнеса.

▌ Основные характеристики участка:

- Расположение: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки.

Участок относится к территориальной зоне П-1 («Зона размещения промышленных, коммунально-складских объектов и производств IV–V классов опасности»). Действует градостроительный регламент, установленный приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области №49 от 29.07.2019.

- Состав объекта: два смежных участка общей площадью 2,3 га.

- Первый участок (1,3 га), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта и связи, вид разрешенного использования: производственная деятельность.

- Второй участок (1 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, возможна смена категории на промышленные земли .

- Инфраструктура: Получено разрешение на подключение электроэнергии мощностью 150 кВт с возможностью последующего увеличения.

- Перспективы развития: Участок расположен в зонах, предназначенных для производственной деятельности, что позволяет построить современный завод, складской комплекс или логистический центр.

▌ Ограничения и возможности:

Участок полностью располагается в зоне минимальных расстояний до магистрального газопровода "Белоусово–Ленинград", а так же газопровода-отвода к ГРС «Северная». Это накладывает некоторые ограничения на виды деятельности и требует согласования с организациями владельцами газопроводов, однако открывает широкие перспективы для организации производств, соответствующих нормативам безопасной эксплуатации газопроводов. Подходящие направления деятельности включают:

- Строительство современных логистических комплексов классов А/В+

- Размещение объектов складской инфраструктуры

- Создание специализированных технических и инженерных сооружений

- Организация безопасных низко пожарных производств

▌ Дополнительные преимущества:

- Высокая инвестиционная привлекательность района Парнас.

- Простота процедуры перевода сельскохозяйственных земель в промышленные

- Благоприятные условия для интеграции новых производств в инфраструктуру петербургского рынка.

Желаете подробнее ознакомиться с объектом? Свяжитесь с нами для просмотра участка и обсуждения условий покупки.

Задавайте ваши вопросы, мы рады будем вам помочь реализовать ваш проект успешно и эффективно!