Описание
Инвестиционное помещение 63,1 м² в ТЦ | Лот 37Н
Коммерческое помещение 63,1 м² для инвестора — отдельный кадастровый номер, предчистовая отделка в стоимости, потенциальная аренда от 104 115 ₽/мес. и возможность дальнейшего роста стоимости объекта.
Цена — от 10 474 600 ₽.
Лот приобретается на этапе подготовки помещения. Предусмотренная предчистовая отделка включена в стоимость и отдельно инвестором не оплачивается.
После передачи помещения арендатор сможет выполнить необходимую отделку под свой формат бизнеса. Инвестору не требуется самостоятельно заниматься базовой подготовкой объекта.
Что получает инвестор
За 10 474 600 ₽ вы получаете:
отдельное коммерческое помещение 63,1 м²
собственный кадастровый номер
предусмотренную предчистовую отделку
подготовку помещения к дальнейшей сдаче
помощь команды проекта с поиском и заселением арендатора
возможность получать потенциальный арендный доход
возможность в дальнейшем продать готовый коммерческий актив
То есть инвестору не нужно самостоятельно заниматься базовой подготовкой помещения и проходить весь путь от покупки до поиска арендатора.
Финансовая модель
Площадь: 63,1 м²
Стоимость покупки: 10 474 600 ₽
Плановая аренда: от 104 115 ₽/мес.
Расчёт аренды выполнен по минимальной ставке 1 650 ₽/м².
При этом в этом же здании уже действуют арендные ставки 1 8002 200 ₽/м², поэтому у помещения есть потенциал более высокой арендной ставки.
Расчётная окупаемость — до 8,4 года.
Важно: 104 115 ₽/мес. — расчётный потенциальный арендный доход после подготовки помещения и его сдачи, а не гарантированная выплата с момента покупки.
Потенциал роста стоимости — до 15,1 млн ₽
Согласно представленной инвестиционной модели, расчётная стоимость помещения при последующей продаже составляет:
13 251 00015 144 000 ₽
Расчётная разница между стоимостью покупки и потенциальной стоимостью выхода:
2 776 4004 669 400 ₽
Таким образом, инвестор может рассматривать сразу два потенциальных источника дохода:
1. Арендный поток
После передачи помещения и его адаптации арендатором под свой бизнес объект можно сдавать и получать регулярный арендный доход.
2. Рост стоимости объекта
В дальнейшем готовое коммерческое помещение можно рассматривать для перепродажи по более высокой стоимости.
То есть инвестиционная модель строится не только на потенциальном арендном доходе, но и на возможности роста капитальной стоимости самого объекта.
Почему сейчас
Лот приобретается на этапе подготовки помещения.
Это позволяет инвестору зайти в объект до его полного запуска.
Инвестиционная модель:
покупка подготовка помещения поиск арендатора арендный поток рост стоимости потенциальная перепродажа
Предусмотренная предчистовая отделка уже включена в стоимость, а команда проекта оказывает помощь с поиском и заселением арендатора.
Почему локация интересна для аренды
Объект расположен в районе с заявленным дефицитом коммерческих площадей.
Обеспеченность коммерцией — около 1,7% при ориентире около 10%.
В ТЦ уже работают:
"Пятёрочка" •
Код пользовате
