Описание
Инвестиционное помещение 207,6 м² | Лот 31Н | Отдельный кадастр
Коммерческое помещение 207,6 м² в ТЦ для инвестора — с предчистовой отделкой, отдельным кадастровым номером и потенциальным арендным доходом от 342 540 ₽ в месяц.
Цена — 34 461 000 ₽.
Объект приобретается на этапе подготовки помещения. Предусмотренная предчистовая отделка включена в стоимость и будет зафиксирована в договоре.
Инвестору не нужно самостоятельно заниматься базовым ремонтом и подготовкой объекта: помещение передаётся в предусмотренном проектом состоянии, после чего арендатор сможет адаптировать отделку под свой формат бизнеса.
Что получает инвестор
За 34,461 млн ₽ вы приобретаете:
отдельное коммерческое помещение 207,6 м²;отдельный кадастровый номер;предусмотренную предчистовую отделку;помещение, подготовленное к дальнейшей сдаче;возможность передать объект арендатору для адаптации под его бизнес;потенциальный арендный поток;коммерческий объект, который в дальнейшем можно рассматривать для перепродажи.
Главное преимущество — инвестору не требуется самостоятельно проходить весь путь от покупки голого помещения до его подготовки к аренде.
Финансовая модель
Площадь: 207,6 м²
Цена покупки: 34 461 000 ₽
Плановая аренда: от 342 540 ₽/мес.
Расчёт выполнен исходя из минимальной ставки 1 650 ₽/м².
При этом в этом же здании уже действуют арендные ставки порядка 1 8002 200 ₽/м², что позволяет рассматривать возможность более высокой доходности при соответствующей ставке аренды.
Расчётная окупаемость — до 8,4 года.
Важно: 342 540 ₽/мес. — это расчётный потенциальный арендный доход, а не гарантированная выплата с момента приобретения.
Потенциал роста стоимости
Согласно представленной инвестиционной модели, расчётная стоимость готового коммерческого актива при последующей продаже составляет:
43 596 00049 824 000 ₽
Расчётная разница между покупкой и потенциальной стоимостью выхода:
+9 134 40015 362 400 ₽
Таким образом, инвестиционная стратегия может включать два потенциальных источника дохода:
1. Арендный доход
После передачи помещения и его адаптации арендатором под свой бизнес объект можно сдавать в аренду и получать регулярный доход.
2. Рост стоимости
В дальнейшем готовый коммерческий актив можно рассматривать для перепродажи по более высокой стоимости.
Почему интересен именно этот лот
207,6 м² — крупная площадь, которая позволяет рассматривать помещение под различные форматы бизнеса:
детский центр;образовательный центр;спортивную секцию;услуги;бьюти;офис;медицинские и сервисные направления;другие коммерческие форматы.
Для инвестора это возможность приобрести самостоятельный крупный коммерческий объект, который потенциально может работать как арендный актив.
Локация и арендный потенциал
Объект расположен в районе с заявленным дефицитом коммерческих площадей.
В ТЦ уже работают:
"Пятёрочка" • "Дикси" • "Магнит Косметик" • "Здравсити"
Дополнительные факторы:
пешеходный трафик в часы пик — 600800 человек/час;около 1 200 чеков в день в "Пятёрочке";рядом школа примерно на 1 400
Код
