Описание
Peализуeтся на тoргах. Код лoта PАД-407509.
Зeмeльный учаcток, плoщадью 1,35 гa, pacпoлoженный вблизи границы Caнкт-Пeтеpбурга и Зaпадногo Мурино, нa Bopoнцoвcкoм бульваре для рaзмещeния многoкваpтирныx жилых домoв.
KPАTKАЯ XAРAKТEРИCTИKА
Kадаcтpовый нoмер: 47:07:0713003:15333.
Площадь участка: 13 523 +/- 41 кв. м.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Основные ВРИ согласно ПЗЗ: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), гостиничное обслуживание.
Вид права: собственность.
Зонирование по ПЗЗ: ТЖ-4 (Зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Участок расположен в одной из самых быстрорастущих локаций вблизи Петербурга – во Всеволожском районе Ленинградской области, в западной части города Мурино (формально, по документам, территория относится к соседнему посёлку Бугры).
В ближайшем окружении – единственная в Ленобласти станция метро «Девяткино». Хорошая транспортная доступность также обеспечивается близостью двух выездов на КАД, Охтинской аллеей и Воронцовским бульваром.
Расстояние до:
— ст. метро и ж/д станции Девяткино – 1,5 км (пешком)
— пос. Бугры – 1,3 км
— выездов на КАД – 800 м и 2 км (два выезда)
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
Одна из главных особенностей города Мурино – наличие пятен для застройки, в том числе жилой. Пространство между Западным Мурино и Буграми скорее всего также будет застроено, поскольку спрос на современное жильё в городе-спутнике Петербурга, расположенного буквально в 15 минутах езды, пока остаётся большим.
Кроме того, Мурино постоянно развивает социальную инфраструктуру: уже сейчас построено 8 школ и центров образования, постоянно строятся новые комфортные детские сады, открываются разнообразные магазины, аптеки, кафе, медицинских учреждения.
В городе активно развивается транспорт: согласно градостроительному плану, до 2030 года планируют построить новый пересадочный терминал и транспортную развязку у станции метро.
Большое преимущество участка в том, что рядом располагается торгово-развлекательный центр «ЭкоПарк» со множеством магазинов и недавно открывшимся обширным фудкортом.
В рамках проработки участка одним из вариантов его использования рассматривался проект строительства комплекса апартаментов. Продавцом на земельный участок получен градостроительный план, разработана проектная документация и получено положительное заключение экспертизы на постройку 9-этажного комплекса апартаментов.
Предварительные ТЭПы :
- 36 070 кв. м - общая полезная площадь к строительству;
- 32 000 кв. м – под апартаменты;
- 4 000 кв. м – под коммерческие площади.
Предварительные ТЭПЫ под жилую застройку:
-16200 кв.м. продаваемого жилья
-6000 кв.м. коммерческие площади
Есть возможность присоединения инженерных коммуникаций.
ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
— Земельный участок располагается в сложившемся жилом районе с развитой социальной инфраструктурой, в городе-спутнике Петербурга, с населением более 100 000 человек. Благодаря привлекательности района численность населения растёт каждый год, поэтому спрос на современное жильё в Мурино сохраняется.
— Объект находится в собственности.
— Отличная транспортная доступность обеспечивается за счёт близости к станции метро «Девяткино» и съездам с КАД.
— Преимуществом является близость точек присоединения к инженерным коммуникациям.
