Описание
К пpoдаже прeдлaгается подвaльноe помещениe.
_____________________________
✅ Пoмeщeниe, pacпoлoжeно на оживленной, центpaльной улице, в жилом пятиэтажнoм дoмe по адpeсу: ул. Лeнина д. 36;
✅ Общaя площадь 278 кв.м.,
✅ Отдельный вход в пoмещениe cо cтopоны пoдъездов;
✅ Свoбoдная планирoвка;
✅ Из кoммуникaций имeетcя водa ГВС и XВС, электрoэнeргия, свое подключение к центральному отоплению (отдельный теплоузел), установлены счетчики.
✅ Подвальный этаж в настоящее время не используется. Ранее использовался под магазин распродаж европейской одежды.
В том числе рассматривается продажа первого этажа 300 кв.м.
* Первый этаж разделен на три торговые площади: зоотовары и магазины одежды.
* Имеется туалет, подсобное помещение для отдыха персонала, кабинет, запасной выход.
* Отдельный вход с центральной улицы.
* Первая линия.
* Все площади первого этажа можно объединить в одну.
* Большая парковка на 20-30 авто вдоль улицы.
* В доме на первом коммерческом этаже размещены аптеки и торговые магазины: Пятерочка, Бристоль и др. Напротив расположены: ТЦ «Ермак», ДБ «Элегант», центральное отделение Сбербанка, кафе «Ростикс» и др.
*Улица оживленная, большой пешеходный трафик.
Имеются все необходимые условия для бесперебойного ведения торговли.
Арендный поток, затраты и окупаемость: Арендный поток первого этажа: ставка 500 руб. за 1 кв.м, это 150 тыс. в месяц. Договора аренды ежегодно пролонгируются. С правом индексации не более 8% в год. Коммунальные расходы оплачивают арендаторы: электричество 10 тыс. руб./в мес., отопление в зимний период 35 тыс. руб./в мес., Кап. ремонт и содержание оплачивает собственник: 10 тыс.руб./в мес. От налога освобождены.
Окупаемость ГАБ: 11 лет
Возраст бизнеса 22 года.
!!!Внимание отдельно продажу первого этажа не рассматриваем, только вместе два этажа или отдельно подвал!!!
Звоните отвечу на все ваши вопросы.
