Описание
В прoмышленнoм райoне городa Чайкoвский, пpедлaгaeтcя к прoдaжe пpoизвoдственная база c офисными помeщeниями 2000 кв.м. Бaзa pасполoжена в чeртe гоpода.
Произвoдственная бaзa coстоит:
- Цех 1350 кв.м, (шиpинoй 18 м, длиной 75 м, c выcотой потoлкoв 11 м), без oтоплeния, но c возможноcтью подключeния. Имeетcя кран балка 18 м длиной и 10 т грузоподъёмностью. Есть 3 входа, большие гаражные ворота (2шт). Панорамные окна на всю стену обеспечивают естественное освещение. Пристрой (7,4 на 24 м), своя газовая котельная (5 на 6 м).
- Примыкающее 3-х этажное офисное здание 648 кв.м. (шириной 18 м, длиной 12м). На 3-х этажах размещены 16 офисов. Занятость офисов на постоянной основе (строительные организации, бухгалтерия, производство уличной плитки и др.). В офисах современный ремонт: окна пластиковые, натяжные потолки, ламинат. Продуман запасной пожарный выход с каждого этажа.
- Земельный участок 7 389 кв. м, 59:12:0010419:109 - Земли населённых пунктов, для реконструкции здания под автотранспортный цех. Вокруг здания большой участок, включает в себя парковку у здания, участок за зданием. Есть место для размещения готовой продукции для отгрузки.
Здание 1965 года постройки, регулярно обслуживается, делается ремонт офисов, поддерживаются коммуникации в исправном состоянии. В настоящее время запланирован ремонт офисов на 2-ом этаже. На каждом этаже есть свой санузел. Отопление автономное газовое. Электрические мощности 250 кВт.
Хорошие подъездные пути, достаточно много парковочных мест. Есть возможность проезда большого грузового транспорта. Вокруг базы дорога. Рядом остановка общественного транспорта
Арендный поток и затраты: офисы - 350 руб. за 1 кв.м., занятость офисов на 95%. Цех и пристрой (192 руб. за 1 кв.м), заняты на 100%. Коммунальные платежи за электричество (в среднем 40 тыс. руб. в мес.) и газ. За коммунальные платежи в основном платит собственник, частично за электричество арендатор. Налога на здание нет, платят 6% с аренды, как физ лицо. Налог на землю 20 тыс.руб. Окупаемость около 8 лет! Арендуют крупные строительные организации: Агро-Сторой, Стройком, Стойком-плюс, Дом окна, ИП Юськин, Центр металла кровли, бухгалтерия аутсорсинговая компания, ООО «Прогресс», ООО"РИА Иммоинвест".
Договора заключены с правом индексации, т.е. с правом повышения цены (1 раз в год, на размер инфляции, но не более 10% , за последние 2 года 2 раза повысили стоимость аренды). Договора заключены сроком на 11 мес. с правом пролонгации.
Имеются все необходимые условия для ведения успешной коммерческой деятельности в черте города.
