Торговая площадь, 578 м2, на продажу в Чайковском, улица Ленина, 36

⭐К пpодaже пpедлагается тоpговoе пoмeщениe с действующими аpeндaтopами.
_________________________________
✅Помещениe, pаcпoложeнo по адpecу: ул. Ленина д. 36, в жилoм многoквapтирном пятиэтажном доме;
✅Oбщaя площадь первого и пoдвaльногo помещeния 578 кв.м.,
Укaзаннaя плoщадь cкладывaетcя из:
- пеpвого этажа 300 кв.м. и
- пoдвальнoгo помещения 278 кв.м.

✅Первый этаж разделен на три торговые площади: зоотовары и магазины одежды. Имеется туалет, подсобное помещение для отдыха персонала, кабинет, запасной выход. Отдельный вход с центральной улицы. Первая линия. Все торговые площади первого этажа можно объединить в одну.

✅Подвальный этаж в настоящее время не арендуется. Ранее использовался под магазин распродаж европейской одежды. Имеет отдельный вход со стороны двора дома.

✅Вдоль центральной улицы большая парковка на 20-30 авто. Вдоль торговой улицы размещены аптеки и торговые магазины: Пятерочка, Бристоль и др. Напротив расположены: ТЦ «Ермак», ДБ «Элегант», центральное отделение Сбербанка, кафе «Ростикс» и др.
Имеются все необходимые условия для бесперебойного ведения торговли.

✅Договора аренды ежегодно пролонгируются.
Коммунальные расходы оплачивают арендаторы: электричество 10 тыс. руб./в мес., отопление в зимний период 35 тыс. руб./в мес.,
Кап. ремонт и содержание оплачивает собственник: 10 тыс.руб./в мес.

✅Арендный поток, затраты и окупаемость: 
Арендный поток первого этажа: ставка 500 руб. за 1 кв.м, это 150 тыс. в месяц. Договора аренды ежегодно пролонгируются. С правом индексации не более 8% в год.
Коммунальные расходы оплачивают арендаторы: электричество 10 тыс. руб./в мес., отопление в зимний период 35 тыс. руб./в мес., 
Кап. ремонт и содержание оплачивает собственник: 10 тыс.руб./в мес.
✅От налога освобождены.
Окупаемость ГАБ: 11 лет
Возраст бизнеса 22 года.

✅Звоните отвечу на все ваши вопросы.