Описание
Шeсть пpеимущecтв дaннoго помещения в cрaвнении c пoxoжими помещениями цoкoльнoгo этaжa в этом районе:
• Pасполoжeниe:
- вxoд виден со cтоpoны прoeзда oбщeственнoго транcпоpтa (и aвтотpaнспoртa), чтo делает помещeниe бoлeе заметным дoпoлнительнo(!) для жильцов oтдалeнных домов этого микрорайона, проезжающих по этой дороге;
- вид соседнего огромного дома выходит многочисленными окнами прямиком на данный вход (фото);
- на противоположной стороне дороги есть ряд магазинов (в т.ч. Пятерочка) с высокой проходимостью, оттуда виден вход данного помещения.
В целом, считаю, что у данного расположения достаточно хороший уровень видимости по микрорайону, с точки зрения маршрута людских потоков.
• Выгодная цена за квадратный метр площади в собственности. Многие похожие объекты указывают в объявлении не только площадь в собственности, но и примыкающую общедомовую площадь, и при честном перерасчете стоимости за квадрат - разница будет ещё сильнее в пользу данного объявления.
• Соотношение ширины и длины внутреннего пространства - сбалансировано, не является резко вытянутым, не узкое. Поэтому удобно распределить зоны и расположить мебель и технику.
• Ступеньки лестницы расположены внутри дома (не выставлены на мороз и защищены):
- ступеньки не заледенеют, как это происходит у лестниц, расположенных снаружи;
- поручень также не будет обмерзать (и не будет покрываться льдом);
- дождь не будет заливать и создавать лужи на нижней лестничной зоне, что происходит у внешних лестниц (у многих даже кирпичный пристрой протекает по стыку со стеной дома).
• Год постройки - 2013 - более молодой в сравнении с домами первой и второй линии, в итоге тут были учтены некоторые проблемы соседних домов, в т.ч. лучше выполнена гидроизоляция и дренаж для отведение вод (проблема имеется в соседних домах).
• Входная зона - изначальный кирпичный тамбур:
- тамбур выглядит удобным для установления вывески, т.к. он кирпичный, широкий, высокий, отделен и отдален от стены жилых квартир.
- пешеходная площадка у входа - асфальтированная, не узкая (в отличии от того, какие бывают узкие подходы у самодельных пристроев).
- с визуальной точки зрения вход _выглядит абсолютно также_, как вход в помещение/магазин первого этажа.
В другом случае было бы хуже: помещения с внешними лестницами создают отталкивающий эффект для потенциальных посетителей, здесь же вы получаете эстетически приятную и комфортную входную зону (что достаточно редко для нулевых этажей) (по моему мнению это значительное преимущество).
--------
P.S. Как видно по фото, сейчас отделка черновая. Но отделка - это дело поправимое, а базовые преимущества останутся с помещением. И конечно же очевидно, что дальнейшая свежая отделка под ваше личное представление и ваши потребности - учтена в такой низкой цене предложения.
--------
Дополнительное описание:
• В помещении есть 4 окна, которые равномерно покрывают пространство. Это не полноразмерные окна, но для нулевого этажа это достаточно большие окна (можно сравнить с жилыми окнами на уличном фото). У таких окон есть свои положительные стороны:
- удобно, что эти окна расположены высоко у потолка
- лучше распределяется солнечный свет,
- окна не мешают расположить мебель и технику у стены (например многие магазины полностью перекрывают окна),
- более безопасно с точки зрения вандализма,
- меньше теплопотерь.
• Площадь 78,6м2 - это площадь в собственности (на схеме синяя обводка). Рядом есть примыкающая общедомовая площадь, которая имеет соседство только с этим помещением, получается нет других претендентов на использование этой площади (на схеме желтым цветом). При этом зоны, которые удобно использовать - это непроходные (тупиковые) зоны с доступом от этого помещения. Таким образом, можно значительно увеличить площадь под технические помещения, я не учитывал их в расчете стоимости.
