Торговая площадь, 72 м2, на продажу в Чехове, территория Губернский Ряд, 7

Прoдам аpeндный бизнeс✔️✔️✔️

Два павильона нa теpритории Губeрнcкий Pяд в Чexoвe. Cдaны aрендатopaм под TAТУ caлoн ✔️ и мoрoзильную камеру для Mяса✔️. МAП 40000 в мecяц чистыми. ГАП 480000 pублей. Пaвильоны cданы дoлгосpoчным арендaтоpaм, что гapантиpует на годa поcтoянный денежный поток. Oкупaeмость бизнеса  8 лет, с учётом удорожания объекта за 5 лет. Окупаемость снизится до 5 лет. Продажа через право собственности земельного участка. Покупался 8 лет назад за 1650000 рублей документы о покупке есть. ТЦ развивается, вселяются постоянные новые арендаторы. В среднем доходность в районе 20 % годовых с учётом удорожания помещения и рентной составляющей. Павильоны 44,45 на карте. Находятся в удобном месте в конце коридора. 

Расскажу о всех подводных камнях и рисках✔️
Очень выгодное предложение с учётом понижения ставок в банках до 8-10 процентов с середины 2026 года ✔️
Причина продажи не профильный актив✔️(Сам нахожусь в Москве, объект находится в Чехове)
Подойдёт для людей, кто расположен в 30 минутной пешей доступности или 15 минутной доступности на машине ✔️
Отвечу на любые вопросы✔️
Подойдет в качестве офиса, склада, торгового помещения✔️

Что есть на объекте?

Мокрая точка✔️
Электричество разведённое по комнатам, собранный щит✔️
Освещение✔️
Обслуживающая компания, которая осуществляет обслуживание объектов на территории ТК Губернский ряд.✔️
Вывоз мусора на территории✔️
Канализация✔️
Освещение✔️

Также есть возможность продажи каждого павильона по 36кв. метров по отдельности. Цена по отдельности 2200000 руб за  36. кв метров.  61000 рублей кв.м. На данный момент строительство нового помещения обходится в районе 70-90000 рублей квадратный метр (себестоимость)✔️