2-этажный дом, 115 м2, на продажу в Челябинске, улица Мечникова

Продажа либо обмен на дом ближе к центру и/или с большей площадью с моей доплатой.
Цена не окончательная, возможен обоснованный торг.
Двухэтажный шлаколитой дом.
На первом этаже:
 прихожая 13,6 кв.м
 фойе 13,7 кв.м
 кухня 14,4 кв.м
 1-ая комната 16,2 кв.м
 2-ая комната 13,2 кв.м
 санузел (ванна, унитаз, раковина - гарнитур)
 люк в сухой погреб.
На втором этаже:
 фойе 5,7 кв.м
 3-я комната 19,4 кв.м
 4-я комната 11,4 кв.м.
Крытый гараж под Газель со смотровой ямой 31,3 кв.м.
Огород 71,5 кв.м (доступ только из этого дома).
Внутренний бетонированный дворик 23,4 кв.м.
2 холодных кладовых 11,3 и 3,5 кв.м.
Центральные канализация, вода, газ и электричество (всё по счётчикам).
Отопление и горячая вода от двухконтурного автоматического газового котла Electrolux в любое время года.
Пластиковые окна по всему дому. 
Железная входная современная дверь. 
Домофон.
БАНИ НЕТ. Ставить ее некуда, если только в ущерб огороду.
Остаётся вся мебель, холодильник, плита.
Один взрослый собственник без обременений, прописанных нет. 
Рядом остановки, где ходят троллейбусы, автобусы и маршрутные такси.
Коммуналка за январь 22 года составила 2984 рубля.