3-этажный коттедж, 555 м2, на продажу в Челябинске, Коммунальная улица, 26

✨ Кoттeдж oчeнь большой площадью, пострoенный cпециaльно пoд детcкий центp. Газ, кaнaлизaция, вoдa и, конечно, электричество – зa всe коммунальные платeжи в 2021 году ушло 90 тыс. ₽, т.е. пoрядка 7,5 тыс. ₽ в мeсяц. 

Tакже pacсматpивaется вapиaнт c арeндoй – 180 тыс. ₽ в меcяц зa вcё. Еcли тpeбуeтся cубaрeнда – неoбходимo обсуждать.

✅ Инвестиционная привлекательность

•    41,2 тыс. ₽/ за квадратный метр – в Челябинске такой недвижимости очень мало. С выкупом всего здания и земли.

•    Если рассматривать как инвестицию – арендная плата с полной площади – 180 тыс. ₽ в месяц с повышением по индексации. Окупаемость 8-10 лет. Если планируется под своё направление бизнеса, то быстрее. 

•    Отлично подойдёт под деятельность, связанную с обучением и развитием детей или под частный медицинский центр – всё необходимое для этого сделано.

•    Сейчас рассматривается переход на статус «Нежилое», месяц работы, 80 тыс. ₽ затрат - готовы заложить в торг.

•    Посёлок под многоквартирную застройку не будут трогать ещё минимум 20 лет (заседание состоялось в 2021 году). Также в посёлке проживает много влиятельных людей и с каждым годом их становится больше.

✅Дом и постройки:

•    Находится на Северо-Западе Челябинска с высокой транспортной доступностью.

•    Статус жилой фонд, но строился под арендатора и коммерческую направленность (детский оздоровительный центр – особые дет).

•    Здание достроено в январе 2021.

•    Мощный фундамент

•    Стены из газоблока

•    Кирпичная отделка

•    Несущая стена по центру и наружной части здания

•    Перегородки из газоблока 100 мм, которые можно демонтировать и сделать планировку под себя.

✅ Ремонт

•    Хороший коммерческий ремонт.

•    Делалось для детей – очень много защитных приспособлений

•    Имеются специальные детские туалеты и душевые

•    Бассейн автономный с фильтрацией, рекуперацией, подогревом. 

•    Душевая на 4 лейки

•    Раздевалка

•    Массажный кабинет,

•    Солевая комната

•    Сауна. 

•    На каждом этаже санузел.

•    20 отдельных кабинетов. 

•    Десять парковочных мест. 

•    На участке детская площадка с верандой и песочницей.

Полное сопровождение сделки

Помощь с ипотекой

Гарантия безопасности сделки

#коммерческаянедвижимость #детскийцентр

 Доп. описание: отопление: газовое, канализация: центральная Номер в базе: 7036469. Район: Калининский.