Описание
!Тоpг, pиэлтоpам готов платить комисcию. Готoв получить дeньги ужe пoсле oфopмлeния. Бeз oбpeменений и долгoв. !!!Внимание - площaдь по документам 35,9 м2, в реaльности это 43 (вмеcте c балкoнами), вoзможнo eщë увeличить за счёт чаcти oбщeго коридoрa. Эксклюзив! Bидoвая 2-комнатнaя кваpтира (pacпашенка) у большой парковoй зoны на высоком 8-м этаже с видом над лесами с одной стороны и над городом с другой (все здания рядом сильно ниже 8-го этажа), будете встречать суперские рассветы и закаты, поверьте это завораживает! Общий закрытый коридор на 3 квартиры + ещë 2 общих коридора, при этом квартира самая дальняя, можно отделить свой личный коридор из общего! Тихие интеллигентные соседи. Двор несквозной, поэтому машины почти не ездят, есть прямая широкая пешеходная дорожка в огромный комплекс парков, до деревьев всего несколько сотен метров! Капитальный ремонт подъезда произведён в этом году! Современный лифт с лазерным датчиком препятствий закрытию двери, домофон с видео, сможете поставить авто под видео, мест всегда много, у подъезда широкая входная группа. В доме проживают взрослые интеллигентные люди, детей мало, есть сильный актив дома, поэтому в подъезде почти всегда чисто, в придомовой территории высажены красивые цветы, хорошая дисциплина в доме, в тоже время, никто ненавязывает участие в жизни дома, все живут своей спокойной жизнью. Квартира куплена в 2018 году, тоесть более 5 лет назад, поэтому у меня не будет налога при продаже и я не буду добавлять размер налогов к цене квартиры, как делают многие продавцы в самый последний момент. Квартира использовалась как дополнительное жилье, поэтому с момента покупки, в ней НИКОГДА: не курили, не собирались большие компании, не было животных, никто не был прописан. Коммунальные платежи полностью оплачены, долгов никогда не было. Выезд возможен в считаные дни! Вся мебель остаëтся! За небольшую плату можно договориться о покупке техники и иных вещей: возможно полностью обставить квартиру, вплоть до зубной счетки, много хорошей мебели и техники имеется в иных объектах недвижимости, а также в морском контейнере рядом с домом! Квартира скрупулёзно подбиралась профессионалом в недвижимости, несколько лет до этого я прожил в этом микрорайоне, намеренно выбрав его, в съемной квартире. Квартира без каких-либо обременений, никто непрописан, коммуналка без долгов, все документы к сделке могу быстро подготовить, возможно оформить в любом МФЦ Челябинской области или ином выбранном вами месте (в банке, у нотариуса и т. д.). Готов безвозмездно помочь в оформлении (помочь оформить ипотеку и т. д.), по договоренности.
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ:
РЕМОНТ В КВАРТИРЕ: во всей квартире, кроме санузлов и кладовки, хороший подвисной потолок и ламинат! Во всех помещениях хорошие пластиковые окна (и входные группы). Два балкона (лоджии) - оба застеклены, частично отделаны. Во всей квартире обои, кроме санузла. В квартире проводится небольшой косметический ремонт, поэтому некоторые помещения в полном объеме будут выставлены на фото позже, а также дневные фото. Имеется хороший подключенный водонагреватель Термекс, использовался очень редко. Подключена охрана Дельта, всë оборудование гармонично установлено на стенах. Относительно новая качественная входная входная дверь Аргус, мало использовалась, квартирой мало пользовались.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА: главное - это непосредственное расположение у леса, в лесу куча парковых зон (Экотропа, тематические развлекательные зоны, несколько флагманских фитнес - центров (до одного из них несколько сотен метров), включая Цитрус-Фитнес), непосредственно при входе в лес сразу можно попасть на разветвлённую сеть самодельных беговых дорожек, зимой по ним прокладывают лыжню, часто делают соревнования.
Дом находится недалеко от пересечения межрайонных дорог (по ул. Скульптора Головницкого легко уехать в Металлургический район и в сторону Красного поля, по Куйбышева также легко доехать до Меридиана, с него в Центр, ЧТЗ, Ленинский район и иные, по Молодогвардейцев легко добраться в центр, по пр. Победы и пр. Комсомольскому также легко уезжается в интересующие направления). Это почти край с/з поэтому легко уезжается во всех направлениях, почти в любое время, даже в часы пик пробки не такие продолжительные, по многим направлениям пробок нет даже в часы пик.
В непосредственной близости дома школа, она кадетская, поэтому дети более воспитанные и дисциплинипованняе, нет какого-то неприятного шума.
Рядом куча разнообразных магазинов, включая крупные ТРК (Фиеста, Теорема, Северо-Западный, немного дальше Фокус).
В пешей доступности новая и уже прославленная Детская Филармония крутого уровня, небольшой ВУЗ, до ЧелГУ тоже легко и быстро можно добраться, особенно когда ул. Солнечную продлят до ул. Бр. Кашириных, уже есть проект.
Недалеко от дома много автосалонов, включая Лада и УАЗ, соответственно вокруг много магазинов автозапчастей, автосервисов и т. д.
ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: планировка есть в фотографиях, это из официальных регистров Росреестра, сейчас квартииа такая и есть, ничего неменялось. Комнаты совмещенные, но в детскую можно сделать отдельный вход и продлить стену, тогда это будут изолированные комнаты, даже каждая со своим стеклопакетом. Санузел сейчас совмещённый, но из кладовки можно сделать ещë один туалет легко, у предыдущих владельцев в ней стояла стиральная машина.
Из мебели остаëтся: кухонный гарнитур, тумбы, диван-кровать, кровать одноместная (неокрашенное дерево с дорогим матрацем Аскона, и иными аксессуарами Аскона), гардеробная зона со столом, стулья, табуретки, большой водонагреватель.
Возможно оставить по договоренности (техника обсуждается только за доплату, покупалась всегда очень выверенно, с подключением знакомых из крупных торговых сетей бытовой техники, дешевый и некачественный товар никогда непокупался): дорогая, качественная (досанкционная), малоиспользуемая, не старая (около 5 лет) техника Бош: стиральная машина большая (8 кг), сушильная машина большая (8 кг), большой холодильник. Также есть хорошие: микроволновка самсунг, двусторонний принтер Киосера (полностью отслужен и заправлен), утюг Браун, есть посудомойка Ханса, купленная в ДНС в этом году,которая стоит в упаковке, ещë неподключалась, также в том году купили пылесос Керхер, стоит без дела, использовался 1 раз, вместо него купили моющий Томас- это всë ТОП модели в своих направлениях, есть ещë новый холодильник Дэксп, тоже в этом году куплен в ДНС и ещë неиспользовался и иная техника. Также возможна комплектация квартиры всем возможным, по многим позициям бесплатно, к примеру компьютерный стол, брендовые вещи, иное имущество и т. д.
Возможен обмен на более дорогую недвижимость, но если с доплатой, то только земельными участками, которые в этом профиле (оформлены на меня и партнëров (родственники и т. д.)), большинство участков находятся у озëр и иных курортных локациях.
Торг, обременений и долгов нет, готов получить деньги уже после оформления на вас, оформление в любой форме и в любом МФЦ, подготовку к сделке готов провести за свой счет по договоренности
