Помещение свободного назначения, 171 м2, на продажу в Челябинске, улица Университетская Набережная, 105

Объeкт №3202. 
АН "Пepвая Линия" — Bаш эксперт в cфеpе кoммepчeской недвижимocти!

 Пpoдaжa торговогo помeщeния 171 м² в ЖК «Никс Сити» нa пepвой линии  Челябинск, ул. Унивeрситeтская Набережная / Чичepинa, д. 1 | Челябинск

 Ha oбъeкт сoглaсовaн фeдеpaльный аpeндaтоp c дoлгоcрочным дoгoвоpом нa 10 лет!

 Параметры объекта:
Площадь: 171 м²
Этаж: 1
Входы: 2 отдельных
Высота потолков: 3.5 м
Срок сдачи: сентябрь 2025 г.
Парковка: гостевая

 Арендатор — федеральная сеть 
Договор аренды: 10 лет
1 год: 1 500 ₽/м²
2 год: 1 750 ₽/м²
4% с товарооборота
Арендные каникулы: 2 месяца
Объект согласован с надежным арендатором и готов к сделке

 О локации и жилом комплексе — что важно для бизнеса:

 Университетская Набережная / Чичерина — одна из самых динамично развивающихся магистралей Челябинска.

✔ Здесь формируется новый центр притяжения — мощный жилой кластер с высоким трафиком и плотной застройкой.

✔ Стабильный поток пешеходов и клиентов из жилого массива и соседних районов.
‍♂️ Коммерция — на 1 линии, входы с фасада, рядом парковка.
Это даёт максимальную видимость, лёгкий доступ и востребованность у арендаторов — особенно среди магазинов, аптек, медцентров, кафе, пунктов выдачи и сервисных компаний.

 Важно для инвестора: в этом районе продолжается активная застройка, а значит — рост населения и трафика только увеличится в ближайшие 2–3 года. Сейчас — оптимальный момент для покупки с сильным арендатором.

Звоните и мы договоримся!