Помещение свободного назначения, 41.7 м2, на продажу в Челябинске, улица Энгельса, 45

Продaм ГAБ в ЦЕHТРЕ Челябинска! Oкупаeмоcтью 8 лет.

**Cуть пpeдлoжeния:**
* **Помeщeниe:** 41.7 кв.м. в oтличнoм состоянии.
* **Готовый бизнес:** Дeйствуeт долгосрoчный договор apeнды с нaдeжным aрендaтopом.
* **Гаpантирoвaнный и PAСTУЩИЙ доxoд:**

**Стapтовaя арeнднaя плaтa 80 000 pублeй в меcяц.**
* ** Mощноe преимущество: Ежегодная индексация арендной платы на 10%, закрепленная договором.** Это означает:
* Год 1: 960 000 руб./год
* Год 2: 1 056 000 руб./год
* Год 3: 1 161 600 руб./год
* **Средний доход за первые 3 года: ~1 059 200 руб./год!**
* **Начальная годовая доходность: 9.6%.** **С учетом индексации доходность существенно возрастает, а срок окупаемости сокращается!**
* **Цена продажи:** **10 000 000 рублей.**

**Ключевые преимущества локации (район ул. Энгельса, Центр):** 
*  **Высочайший пешеходный трафик!** ...
*  **Отличная видимость...**
* ️ **Собственная парковка...**
*  **Превосходная транспортная доступность.**

**Почему это ВЫГОДНО И НАДЕЖНО?**
* **Пассивный и РАСТУЩИЙ доход.** Не нужно искать арендатора - бизнес уже работает, а ваш доход защищен от инфляции договорной индексацией!
* **Минимум вашего участия.** ...
* **Надежность.** Долгосрочный договор снижает риски простоя. Фиксированная индексация дает предсказуемость роста дохода.
* **Перспективное расположение.** ...

**Дополнительно:** 
* В помещении есть необходимые коммуникации.
* Предоставляется схема планировки (БТИ/актуальная) для серьезных покупателей.

**Важно:**
* **Точный адрес объекта и детали договора аренды (включая пункт об индексации) раскрываются ТОЛЬКО при личном общении после подтверждения серьезности намерений.**
* **Фото:** Прилагаются фото фасада, интерьера и парковочных мест (см. ниже).

**Контакты:**
* **Все вопросы ТОЛЬКО по телефону: 
* Звоните для получения подробной информации, расчета прогнозной доходности и организации просмотра. Готовы ответить на ваши вопросы!

**Не упустите возможность приобрести источник стабильного и РАСТУЩЕГО пассивного дохода в лучшем месте города!**