Участок под ИЖС на продажу в Челябинске

Продам земельный участок, земли сельхоз назначения, с разрешенным видом - для сельскохозяйственной продукции, его можно использовать под комерцию, если перевести, тк земля в населенном пункте. Не переведена, тк после перевода и смены разрешенного использования кадастровая стоимость будет космос и соответственно годовой налог вырастет до 200000 в год. Участок имеет охранную зону тк через соседний участок 5348 пройдет дорога городского значения и в непосредственной близости проходит городская ВЛЭП (для понимающих - на участке можно не все строить и бурить скважены нельзя) участок входит в Зону санитарной охраны III пояса Шагольского месторождения подземных вод) из-за этого имеется много ограничений, так же на участке растут березы которые вырубать нельзя относящиеся к гос лес фонду. После строительства дороги на пол участка будет наложены ограничения по использованию (но парковку для машин можно сделать). Из - за всех перечислений он так и стоит для понимающих, что с ним можно делать. Дешевле только даром. Небольшой торг.