Участок на продажу в Челябинске, площадь Революции

Продам участок 1,4Га. Земли промышленности. Собственность. Сосновский район. Участок примыкает к трассе "Обход города Челябинска", 200 метров вдоль трассы. Трасса очень оживленная.До трассы М5 (Уфимский тракт) – 1,6км, далее до города Челябинска – 22км. До Троицкого тракта (А-310) – 13км. До пос.Томинский – 1,5км. Везде асфальтированная автодорога.Линия электропередачи на краю участка, столб для подключения с нашей стороны трассы.Напротив, через трассу, действующая АЗС и Придорожный сервис.500 метров от участка, в другую сторону от трассы - река Бишбайтал.При нехватке площади можно добавить, соседние участки тоже мои и продаются: 3,7Га (на карте участок № 3) - 180т.р., 5Га (на карте участок № 2).Кадастровый номер 74:19:1801002:328. Сделаны градостроительный план земельного участка, градрегламент.Получастка - ограниченного использования (ЛЭП), поэтому стоимость участка ниже рыночной. Хотя есть свои "плюсы": проще решить вопросы съезда/выезда на трассу, электроэнергии и т.д.Отличное место для строительства складов, придорожки, автосервиса, АЗС. Томинский ГОК - в 3км (район активно развивается).Вид использования не меняю, так как не знаю планы будущего владельца.