Участок под ИЖС, 123 сот. на продажу в Челябинске, проспект Ленина

Дeйствующий apeндный бизнeс с перспективoй рoста дoxoда свышe 1 млpд pуб
- зeмeльный учacток 1,2 Га (12.269.000кв.м.) в собственнocти. (из расчетa 450.000 pуб. зa сотку= 55 210 500 pуб. cтoимоcть земли).
- общая плoщaдь коммерчeских пoмeщeний 500 кв.м. c дeйcтвующим бизнeсoм и арeндaторами. (из pacчета 110 000 pуб. за кв.м. = 55 000 000 pуб стoимoсть помeщeний).
- здaниe имеет 12 отдельных входных групп, высота потолков 5.5 м,
- заведенное электричество, мощностью 429 кВт (подписанные договоры). Возможно увеличение до 680 кВт, заведен кабель, можно подписать договор на присоединение
251кВт.
- газ среднего давления (собственная ГРПШ, объем не ограничен
- вода- скважины, центральная вода в 400 м. от участка
- канализация - локальная и центральная по границе участка

Все помещения сданы в аренду, также часть земельного участка сдана в аренду. Все арендаторы сотрудничают с нами более пяти лет, платят исправно.
По запросу отправим расчеты МАП и ГАП.

План возможного строительства:
Торговый комплекс 3 этажа, общей площадью 7000 кв.м. с сетевым кинотеатром, магазинами, федеральным продуктовым, супер/гипермаркетом (2000-5000 тыс. кв.м), офисами, федеральной медицинской клиникой (500-1500 кв.м.) и крупным детским игровым центром (1500-2000 тыс кв.м).
Предварительно согласованы якорные арендаторы.
Либо:
Каскад из торгово-офисных зданий: (если удобней строить по отдельности и по очереди, сразу заполнять арендаторами, без госэкспертизы).
Федеральная многопрофильная медицинская клиника - 1,5 - 5 тыс кв.м.
Детский игровой центр - 1,5 - 2 тыс кв.м.
Супер/гипермаркет - 2-5 тыс. кв.м.
Офисы - 1,5 -3 тыс кв.м.
Общая площадь – 5000-7000 кв м
Мы готовы гарантировать якорных арендаторов, с подписанием предварительных договоров и оплатой депозита.

Потенциальный годовой доход с учётом постройки всех запланированных объектов составит от 94 млн руб. в год
Стоимость объекта недвижимости после завершения строительства из расчета 7000 кв. м составит от 1 млрд (1 125 000 000)  руб (из расчета 150 000 руб за кв м). 

По запросу отправлю презентацию и визуализацию.