Участок под ИЖС, 40 сот. на продажу в Челябинске, улица Маркса, 28А

Предлагаeм перспективный проект в цeнтрe гоpода c peнтным дохoдoм и пoтeнциaлом для IТ-инвестиций. Пpoект ужe зaпущен и oткpыт для партнёpcтвa.

Оснoвные пapaмeтpы проекта

• 6500 м² пoлeзных площадей.

• 650 млн ₽ – себecтоимость стpoительcтвa.

• 90 млн ₽ – ценa вxодa.

Уникaльноcть прoeктa

• Цeнтр гоpoда – высокий спрос и престижное расположение.

• Качественная архитектура и продуманное проектирование – преимущества перед конкурентами по уровню удобства и привлекательности для арендаторов.

• Активная застройка вокруг – масштабное увеличение плотности, рост аудитории и платежеспособного спроса в ближайшие годы.

• Технопарк в сфере высоких технологий – проект уже имеет официальный статус и привлекает IТ-резидентов, что делает его не только девелоперским и рентным активом, но и потенциальной платформой для IТ-инвестиций.

Финансовая модель (базовый сценарий)

Монетизация:

• Продажа 1-го этажа (уже есть покупатели) – 225 млн ₽ (по 250 тыс. ₽ за м²).

• Оставшиеся 5600 м² – сдача в аренду.

Рентный доход (средняя ставка – 1 500 ₽/м²):

• Годовая выручка: 1 500 × 5 600 × 12 = 100,8 млн ₽.

• Операционные затраты ~40% (в реальности по ТРК и офисам 25-35%, но заложен запас).

• Первый год – заполняемость не выше 50%.

• Дальнейшие годы – до 80%.

• Индексация ставок – 5% в год.

Итог за 8 лет (с учётом продажи 1-го этажа): 668,9 млн ₽ чистой прибыли (после налогов).

Оптимизация и потенциал роста

• Возможность снижения себестоимости строительства.

• Повышение заполняемости и индексация ставок.

• К 2027 году ставка может достичь 2 000 ₽/м².

• Цена продажи 1-го этажа может быть не 250 тыс. ₽/м², а 300 тыс. ₽/м².

• Возможность дополнительной продажи площадей – сокращение срока возврата инвестиций.

Надёжность вложений

Недвижимость остается консервативным и устойчивым инструментом инвестирования, особенно на фоне краткосрочных трендов в банковском секторе. Этот актив защищен от инфляционных рисков, даёт прогнозируемый доход и имеет потенциал роста.

Готовы обсудить детали и возможные варианты участия. Будем рады сотрудничеству!

______________________________

Доп информация:

Земельный участок с готовой бизнес-концепцией под строительство офисного центра с торговыми помещениями в центре Челябинска.

Предлагаем приобрести уникальный земельный участок с готовой бизнес-концепцией для строительства современного офисного центра с торговыми помещениями. Проект обладает высоким инвестиционным потенциалом и полностью подготовлен к реализации.

Участок расположен в центре Челябинска, в шаговой доступности от административных и коммерческих объектов города, ключевых транспортных узлов и магистралей. Район характеризуется высоким пешеходным и автомобильным трафиком, стабильным спросом и ограниченным предложением качественных коммерческих площадей.

Состав предложения:

• Юридическое лицо, зарегистрированное под проект.

• Геологические и геодезические изыскания.

• Археологические исследования (частично выполнены).

• Проектная документация (стадия ПД).

• Технические условия на подключение инженерных сетей (газ, электричество, вода, интернет).

Проект направлен на создание IТ-кластера с официальным статусом технопарка высоких технологий (соглашение с Минпромторгом). Заключены предварительные соглашения с потенциальными резидентами, разработан официальный сайт проекта.