Описание
Реализуется часть нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже отдельно стоящего нежилого здания по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, г. Черноголовка, просп. Институтский, д. 5-г.Общая площадь помещения - 86,7 кв. м, в собственности, права третьих лиц отсутствуют.Объект продается с имуществом, в том числе установлены: стойка-ресепшн, банковская стойка, пожарная сигнализация, кассовая кабина, кондиционер Samsung AQ18CL, кондиционер Daikin FTX20JV/RX20JV/-30C, охранно-тревожная сигнализация, система видеонаблюдения. В помещении есть электричество, канализация, водопровод, помещение под кассовый узел. Оборудован отдельный хорошо просматриваемый вход непосредственно с улицы. Подход к помещению свободный, есть паркинг. Факторы инвестиционной привлекательности:1.Локация: центр города Черноголовка, помещение имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность, помещение находится в окружение жилых домов: рядом магазины Дикси и Магнит. 2.В 70 метрах от помещения расположена автостанция Черноголовка (основной узел городского общественного транспорта), поэтому рядом проходит большой пешеходный трафик. В связи с этим помещение может быть использовано под магазин, химчистку, офис, отделение банка или салон красоты. 3.Учитывая проходную локацию, хорошее состояние помещения и независимого входа с улицы, и отсутствие предложений по аренде в данной локации, ставка аренды для данного объекта составляет от 6 000 до 7 200 руб.кв. м/год. Из этого следует, что максимальная стоимость объекта обеспечивает окупаемость инвестиций от аренды на уровне 16 лет, а минимальная стоимость объекта - окупаемость до 2,3 лет.
