Описание
Отличное предложение!В данном посёлке редко появляются дома в продажу!Всего в 18 км от Санкт-Петербурга по Выборгскому шоссе и в 40-ка минутах езды от Дворцовой площади в спокойном, обустроенном пригороде продаётся дом со всеми коммуникациями для постоянного проживания или использования в качестве дачи.Общая площадь дома 136 кв.м. Первый этаж 45 кв.м. - кухня-столовая, спальня, совмещенный санузел. Второй этаж 30 кв. м - две спальни. Цокольный этаж 45 кв.м., сухой с высокими потолками, планировался под обустройство сауны и комнаты отдыха. В настоящее время используется как огромная кладовка :)Веранда не утепленная 16 кв.м.Участок 9 соток, в прошлом году начаты работы по выравниванию (выкорчевка пней). Когда мы выбирали себе дом, то определили четыре главных критерия:1. Сын учится в школе на В.О., важно было время поездки. Она составляет 30 минут от дома до школы. Без пробок, по ЗСД! Это уникальная локация. Безлимитный тариф на ЗСД всего 6000 р./мес.2. Отличное качество дороги. В посёлке живет владелец ЗАО "ВАД", которое обслуживает Выборгское шоссе. Дорога всегда будет хорошей, иначе роллс-ройсы жалко.3. Окружение. В посёлке более 700 домов. В основном живут обеспеченные люди. 4. Материал стен дома. Каркасные дома в основном не долговечны. Поэтому выбрали кирпич.Это те важные факторы, которые невозможно изменить. А всё остальное делается легко)Но когда пожили в посёлке, то поняли, что "Поляна-2" это уникальное место.Ведь здесь есть не только отличная экология, красивый лес и Пасторский ручей с чистейшим родником, но и многое другое:- Помещение для проведения семейных праздников. Площадь примерно 100 кв.м. Пользование бесплатно для жителей посёлка!Мы отмечали ДР ребёнка на 40 человек, было здорово)- Детская площадка. - Сцена с площадкой для мероприятий. Проводятся Масленица, Новогодние гуляния, Чемпионат по шашлыку и т.д.- Футбольное поле, волейбольная площадка, баскетбольная площадка, хоккейный корт, настольный теннис, несколько уличных тренажеров, зимняя горка. - Занятия по йоге.- Три родника.- Охрана, шлагбаумы с автоматическим управлением по звонку (удобно запускать гостей на территорию посёлка).- Несколько гостевых парковок.- Постоянная чистка дорог от снега, летом стрижка травы. - Бригада работников проживает в посёлке постоянно. Их можно привлекать для хозяйственных работ по невысоким ценам.- На территории посёлка есть продуктовый магазин.- Недавно построен Хюгге лайф - СПА-центр, верёвочный парк, ресторан, пруд для купания. Всё это по соседству с посёлком. Открытие должно было быть в 2020 году, но отменили из-за ограничений.- Отличная экология - поблизости нет производств, свалок, шума от города и т.д.- Рядом с посёлком Страусиная ферма. - В 10 минутах езды на автомобиле озеро Пасторское.- До супермаркетов в Черной речке 10 минут на автомобиле.- Конечная остановка автобуса №434 возле посёлка, ходит каждые 15 минут до метро "Пр. Просвещения".Именно поэтому в посёлке дорогая земля и редко появляются предложения о продаже.ТУ на газ есть. Соседи газифицированы.Коммунальные платежи - 1000 р/мес, плюс электроэнергия по счётчикам, в среднем 7000 р./мес. Больше никаких платежей нет.Ремонт в доме сделан в 2019 году. Заменили всю электрику, поставили новый котел отопления. Утеплили, переделали, кровлю и полы (делали термограмму). В доме есть все коммуникации - электричество 15кВт, вода - колодец (сделали плановую чистку в 2020 году, отопление электрическое, канализация - септик. Есть милицейский адрес, при необходимости приезжает скорая и другие службы. В доме оптоволокно с отличным интернетом, плюс есть Триколор.Дом зарегистрирован как жилой, есть возможность перевести его в ИЖС при необходимости.Покажем дом в удобное для Вас время. Звоните! Можем показать онлайн.
