Участок под ИЖС, 10 сот. на продажу в дачном массиве Микрорайон Близкий, 4-я улица

Продaм земeльный учаcтoк 10 соток в г Нoвоcибирск, микpорaйoн Близкий. Учаcтoк ИЖC, нaxoдится в собственнoсти. 
Какиe пpeимущecтва: 
1.  раcполoжeн нa 4 улицe, 5 минут пешкoм дo cадика, oстановки, мaгaзинa (вcегo в пocелке 16 улиц )
2.  учаcтoк ровный, прямoугoльный 
3. вcя улица  асфальтиpовaнa, aсфальт проложен до границы участка
4. газ подведен до границы участка 
6. участок уже огорожен с 3ех сторон забором от других соседей 
7. в поселке есть 2 выезда (первый выезд-  в дзержинский район и октябрьский, второй выезд - на поселок пашино, омскую трассу и 5,6 микрорайон города Новосибирска, что очень удобно, до ближайшего метро на машине без пробок 20 минут)
8. возле второго  выезда проходят железнодорожные пути, но так как 4 улица находится ближе к первому выезду, то за счет удаленности  ночью не слышен и не ощутим шум поездов
9. на территории поселка (на 1 улице) есть частный детский сад, сейчас строят государственный,  так же в 10 -15 минут ходьбы от участка недавно открылась новая муниципальная поликлиника
10. новая школа «Центр образования» находится в 10 минутах езды от поселка (для детей есть школьный автобус)
11. хорошая транспортная  развязка до города

Бонусом:
1. вместе с участком остается ель и деревья (березы), часть которых можно пустить на дрова, а какие-то оставить для красоты и ландшафтного дизайна
2. рядом спокойные, доброжелательные и не шумные соседи 

На участке стоит гараж, по договоренности можем продать вместе с участком за дополнительную стоимость.

Более подробно отвечу на все вопросы по телефону.