Описание
ОБЪЕKТ: земeльный участок, площадью 2000 м2 (рaнеe было 2 учaстка по 1000 м2 - oбъединены 27.03.23). Kaдacтpoвый номер 47:03:1268002:399
РАCПOЛOЖEНИE: в сaмoм центpе масcивa Opexoвo-Ceвеpное нa шocсe, пеpвaя линия, пo диaгонaли oт фермеpcкогo pынка, cупep прoходноe мeстo на пересечении асфальтовых центральных дорог (в то же время площадь и конфигурация участка, позволяют построить дом в отдалении от дороги). Находится в 50-и км. от Спб, без пробок по Новоприозерскому шоссе, асфальт от города до участка (менее 1 часа в пути).
ИДЕЯ:
для себя, для жизни или
построить для коммерческого использования:
- таунхаус на 4 семьи под общей крышей для круглогодичного отдыха в окружающей локации
- обособленные гостевые дома под сдачу для активного отдыха
- культурно-досуговый центр (спорт, кружки, игровые развлечения)
- банный или спа-комплекс
- мультифункциональный торговый центр с услугами для населения (прачечная, химчистка, сервисные услуги)
- строительную базу, сетевой магазин (сетевые магазины в радиусе 10-и км. отсутствуют)
РЕЛЬЕФ И ГЕОЛОГИЯ: участок ровный, без перепадов горизонта, не разработан. На участке сохранен зелёный ковер и порядка 50-и сосен, геология - грунты песчаные, водоносные слои на глубине 5-7 метров.
СТАТУС ЗЕМЛИ: земли поселений (1я линия), разрешенный вид использования: процесс перевода земли приостановлен собственником из-за пересмотра концепции (текущий разрешенный вид использования - под дачное строительство). Предварительное одобрение на перевод земли получено. Площадь застройки капитальными сооружениями не должна превышать 500 м2. Сделана полная топосъемка смежных участков, охранных и санитарных зон, получен ГПЗУ. Если необходимо, поможем с переводом земли.
КОММУНИКАЦИИ: возможность подключения до 130 кВт 380В электрической мощности без длительных процедур (ТП на 1 мВт расположена на расстоянии 100 метров - на фото), летний водопровод от скважины, колодец, оптоволоконный высокоскоростной интернет по границе участка.
Газификация от магистрального газопровода в перспективе запланирована на 2027 год.
ОКРУЖЕНИЕ: 5 500 домовладений с количеством проживающих летом до 25 000 человек, в зимний период 2 000 человек.
Рядом расположены: подготовленные лыжные трассы заказника Ореховский, вело-маршруты проекта Тропа47 до Ладожского озера, Норвежский веревочный парк, чуть дальше: горнолыжный курорт Игора, Игора Драйв, в непосредственной близости четыре озера в шаговой доступности (до ближайшего озера 250 метров), до соснового леса 1,5 км, напротив - фермерский рынок, несколько кафе, пиццерия, столовая.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ: продавец не агентство, продажа напрямую от собственника, менее 3-х лет в собственности (после объединения участков), залогов, кредитов, обременений - нет.
Для проживания рабочих на время строительства на участке имеются небольшой щитовой дом и хозблок.
ТОРГ: рассматривается.
