Описание
Готовый дом в черновой отделке на участке земли 9,9 сот в новом КП "История Парк" во Всеволожском районе, в Агалатово (участок входит в стоимость!)
Материал дома: Монолит
С домом идет забор с откатными воротами и калиткой. Дом с полностью готовой отделкой фасада, эл-во заведено внутрь, внутри отштукатурен.
до ст. метро Парнас ехать 25 мин
До Агалатово 10 км, где находится вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, банкоматы, школа и дет сады
— ДНП
— 1 собственник - физическое лицо.
— Площадь дома: 163 м2
— Теплый контур: 146 м2
— Площадь террасы и крыльца: 15.2 м2 и 2.2 м2
КОМПЛЕКТАЦИЯ
> Фундамент и отмостка
Железобетонная монолитная плита под дом толщиной 250 мм и железобетонная монолитная лента под террасу толщиной 250 мм.
Под несущие стены из газобетона – цоколь из бетонных блоков ФБС.
Отмостка по периметру здания, щебёночная по геомембране.
> Перекрытие
Межэтажное перекрытие – монолитная железобетонная плита толщиной 180 мм. Торцы плиты - утеплитель Пеноплэкс толщиной 50 мм.
Арматура – d10/12 A500c. Бетон B25 W6 F150.
Чердачное перекрытие отсутствует.
> Оконные блоки
Двухкамерный стеклопакет. Профиль металлопластиковый, цвет белый, наружные отливы белого цвета.
> Двери входные
Входная дверь – технологическая.
> Цоколь
Утепление цоколя - Пеноплэкс 50 мм, финишная отделка – по проекту.
> Электроснабжение
Ввод силового кабеля от точки подключения к месту монтажа ЩР жилого дома.
> Канализация
Наружная канализация – локальные очистные сооружения (септик), тип, объём камеры - по расчёту и характеру грунтовых условий.
Труба наружной канализации от главного стояка дома к септику.
> Наружные и внутренние несущие стены
Наружные стены: газобетонные блоки 400х250х625мм, утеплитель – фасадная минеральная вата толщиной 50мм, наружная отделка комбинированная (штукатурка/ имитация бруса).
Внутренние несущие стены - газобетонные блоки 400х250х625мм, 200х250х625мм.
> Кровля навес террасы
Кровля двускатная, утеплённая, вентилируемая, с разновысокими скатами. Подшивка карнизных свесов.
Покрытие – металлочерепица, обрешетка кровли – доска 25х100мм, контробрешетка – брусок 50х50мм, ветро-влагозащитная мембрана, стропила - из доски 45х195мм;
утеплитель – минеральная вата толщиной 200 мм, пароизоляционная пленка, внутренняя обрешетка – брусок 50х50 мм.
Снегозадержатель трубчатый на нижнем скате.
Водосточная система - желоба, трубы.
> Терраса
Терраса: покрытие -доска террасная хвойных пород, сорт АВ, пропитка - масло деревозащитное для террас.
Деревянные ступени из террасной доски от уровня земли до уровня крыльца.
> Наружная отделка фасадов
Наружные стены:
1. В осях 1-2, Б-Г, Г-В - штукатурка по минеральной вате 50 мм:
базовый штукатурный слой с армирующей п/э сеткой, декоративный штукатурный слой, цвет – по проекту.
2. В осях 2-4, 4-2, А-Б, В-А - имитация бруса, окраска – по проекту
Ограждение балкона и крыльца – дощатое по деревянным стойкам.
Подшивка карнизных свесов – софиты/ доска.
Лобовая доска окрашенная.
Декоративные элементы фасада (обналичка, угловые элементы) – по проекту.
> Утеплитель
Несущие наружные стены: утеплитель толщиной – 50 мм. (фасадная минплита),
Цоколь, торцы монолитного перекрытия и отмостка - эструдированный пенополистирол 50 мм,
Кровля - утеплитель минераловатный толщиной – 200 мм.
> Отопление
Не включено.
> Водоснабжение
Закладная труба под фундаментом для ввода воды от точки подключения (колодец/скважина/сеть водоснабжения).
Внутренняя система водоснабжения не включена,
УЧАСТОК
Сам участок находятся в лесу с вековыми соснами, вокруг природа. Рядом Лемболовское озеро, озеро Елизаветинское и озеро Ройка, которые пригодны для купания.
Участок дома ровный. Расположен в КП "История Парк".
Где:
Центральный водопровод (скважина с артезианской-питьевой водой на весь поселок).
Центральная газовая магистраль. Электрические сети от ПАО Ленэнерго 15кВт на каждый дом +обеспечение резервными генераторами на случай отключения. Так же мощности можно докупать. Все коммуникации под землей, даже резервуары для пожаротушения. Не будет никаких проводов над головой.
Поселок с большим кол-вом деревьев, находящийся буквально среди леса. Не слышно дороги.
Поселок будет обустроен пешеходными тротуарами и велодорожками. Спортивными и детскими площадки. Установлена центральная въездная группа с охраной (КПП). Гостевая парковка.
Собственная управляющая компания.
☑️Возможность регистрации на ПМЖ на территории поселка
☑️Регламентированная застройка домовладений: архитектурный стиль, ограниченная высотность и этажность.
☑️На землю можно взять ипотеку (любой банк) через аккредитив.
☑️Управление инфраструктурой КП через мобильное приложение
☑️Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Т.е УК не будет накручивать жителям свой тариф.
