Участок под ИЖС, 25 сот. на продажу в деревне Агашкино

Продаётся отличный участок 25 соток (50*50 метров) , в деревне Агашкино (именно в деревне, платите только за свет/газ) , Раменский р-н. 15 кВт ПОДКЛЮЧЕНО, газовая труба ПРОЛОЖЕНА по программе догазификации по границе,  вывод к участку бесплатно. Хороший подъезд круглый год, зимой чистит трактор. Фонарь уличного освещения на столбе у участка, работает. Сзади соседей нет, свободный выход в поле/лес( данный фактор как правило +30-50% к стоимости участка, не считаю) . Ровный, сухой. Не на трассе, тихо, до трассы/автобуса 10 минут пешком. В настоящее время в шаговой доступности идёт строительство сетевого магазина + мелочь типа рам. деликатес, WB и прочее. Забор по одной стороне есть. Домик будет полностью разобран и вывезен. На смежном участке живу сам на ПМЖ, место реально отличное, в объявлениях такая локация не встречается, если ездили - знаете какой шлак пытаются продать, потому и дёшево не отдам, продажа не срочная.
Документы в порядке, подводных камней нет. Торг возможен только на щебенку, отсыпать последние 40 метров надо напополам с соседом напротив, сейчас там грунтовка.