Описание
Земельный массив общей площадью 18,5 Га (185052 кв.м), состоящий из 9 смежных размежеванных участков. Территория обладает богатой историей (ранее располагался крупный коммерческий объект — лечебный пансионат) и полностью готова к комплексному освоению. Идеальный баланс экологии и транспортной доступности:
- 300 метров до ж/д станции "218 км" (прямое сообщение с Калугой, 4 электрички в день, Киевское направление).
- 2 км до районного центра Бабынино (вся необходимая социальная инфраструктура).
- 3 км до Киевского шоссе (М3).
- 40 км до областного центра — г. Калуга.
- Круглогодичный, асфальтированный подъезд для автотранспорта.
На территории расположены административное и складское здание (в хорошем состоянии), а так же большой проточный, зарыбленный пруд, взрослый плодоносящий яблоневый сад площадью 1,1 Га. Один из участков (у ж/д платформы) идеально спрофилирован под строительство магазина, СТО или перехватывающей парковки.
Участок не требует колоссальных вложений в базовые коммуникации, всё уже есть:
- Газ: Деревня газифицирована, газораспределительная станция находится непосредственно на участке.
- Вода и электричество: Заведены. Функционирует собственная водонапорная башня.
- Сохранена и работает ливневая канализация.
Потенциал использования (ROI). Благодаря грамотному зонированию и наличию ИЖС, массив подходит под реализацию различных проектов:
- Девелопмент: Строительство коттеджного поселка (КП) для ПМЖ. Часть участков уже размежевана по 15-20 соток.
- Рекреационный бизнес: Эко-отель, база отдыха, глэмпинг, "домики рыбака" у зарыбленного пруда.
- Социальные и мед. проекты: Восстановление лечебного пансионата, санатория или создание частного дома престарелых.
- Смешанный формат: СНТ + коммерция у ж/д станции.
Адрес: Калужская область, Бабынинский р-н, д. Альшаны
В состав лота входят:
- Земельный участок: 40:01:000000:1650, площадь 80465 кв.м
- Земельный участок: 40:01:090602:367, площадь 92041 кв.м
- Земельный участок: 40:01:090602:368, площадь 2799 кв.м
- Земельный участок: 40:01:090602:370, площадь 1610 кв.м
- Земельный участок: 40:01:090602:371, площадь 1611 кв.м
- Земельный участок: 40:01:090602:372, площадь 1759 кв.м
- Земельный участок: 40:01:090602:373, площадь 1753 кв.м
- Земельный участок: 40:01:090602:374, площадь 1506 кв.м
- Земельный участок: 40:01:090602:375, площадь 1508 кв.м
- Здание: 40:01:090602:124, площадь 24,9 кв.м
- Здание: 40:01:090602:125, площадь 195,8 кв.м
