Описание
Аpeндa магaзинa, oбщей площадью 1383 м2. Южноe напpавлeние. 16 км oт MКАД.
Aдpec: Mocковская область, Лeнинcкий городскoй oкpуг, дерeвня Aндpеeвское, улица Cвeрдлова, 32 (aдрec ориeнтирoвочный).
Зданиe спpoектировaнo под тоpгoвoe нaзнaчeние. Pаcположено на юго-востоке Московской области, в 16 км от МКАД по Каширскому и Володарскому шоссе. Легко находимое место. Удобная логистика для доставки товара.
Возможна аренда под любую торговую сеть. Договоров аренды пока ни с кем не подписано.
В радиусе 3 км нет ни одного сетевого продуктового магазина.
Здание удачно расположено на дороге, идущей от Володарского шоссе в деревню Андреевское и на развилке дороги, уходящей к коттеджным поселкам и к деревням. Рядом активно застраиваются коттеджные поселки - вблизи деревни Титово и Нижнее Мячково. Эту активность определяет непосредственная близость реки Волги, красивые виды, возможность комфортного проживания и активного отдыха.
До ближайшей остановки автобусов 660 метров (8 минут пешком).
Также рядом расположены: индустриальный парк «Андреевское» (большая промзона с множеством складов и производственных предприятий), деревня Богданиха, коттеджный поселок Орлово, конный клуб «Орлово», поселок им. Володарского.
Перспективность и развитие данной территории определяет также активное строительство дороги ЮЛА («Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный»). Дорога по сути, станет южным дублером МКАД и поможет разгрузить М-2 «Крым», М-4 «Дон», М-5 «Урал» и Каширское шоссе».
Улучшится транспортная связь ряда населенных пунктов Ленинского, Лыткаринского и Люберецкого округов. Конечная же точка дороги — ЖК «Люберцы» в районе Зенинского Юго-Восточного административного округа Москвы, где предусмотрена транспортная развязка с Северо-Восточной хордой и будущей трассой М-12 «Москва-Казань».
Инвестиции в проект оценивают почти в 157 млрд рублей. Его планируется реализовать до 2026 года. Новая дорога будет иметь от четырех до шести полос движения и будет проходить непосредственно через деревню Андреевское, и с обеих сторон деревни будет развязка со съездом и въездом на дорогу.
Кадастровый номер земельного участка под зданием: 50:21:0060204:258
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Объекты складского назначения
Земельный участок по адресу: Московская область, Ленинский район, в 800 м. от ориентира по направлению на юго-запад от границ участка.
Уточненная площадь: 7 035 кв.м.
Межевание: Проведено
Форма собственности: Частная собственность
Статус: Учтенный
Координаты: 55.550625, 37.916603.
Парковка запланирована перед фасадной частью здания и справа от здания вдоль дороги. С задней части здания предусмотрена парковка под разгрузку товара с грузовых автомашин.
Характеристики объекта:
К аренде предлагается одноэтажное здание с основным 1-м этажом под торговый зал с входом с 1-й линии и складским помещением на нижнем уровне с воротами на нулевом уровне с задней стороны здания, общей площадью 1383 м2. Здание расположено на земельном участке с перепадом высот.
Первый этаж: площадь 1074 м2, вход с первой линии и запасной вход с боковой части здания.
Цокольный этаж: площадь 309 м2, сообщается с первым этажом лестницей и возможностью под требования арендатора установить грузовой подъемник (под него имеется проем в перекрытии между этажами).
Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно сделать по своему усмотрению и можно сделать большое одно-объемное помещение, например под торговый зал.
Водоснабжение – скважина. Канализация – септик.
Электрическая мощность 150 кВт.
Отопление – автономный котел (пиллетный либо газовый).
Здание прекрасно подойдет под размещение продуктового магазина, аптеки, точки выдачи интернет-магазинов, салон красоты, салон бытовых услуг.
Возможна аренда части 1-го этажа.
Здание будет вводится в эксплуатацию и ставится на кадастровый учет.
Коммерческие условия:
Стоимость аренды без отопления: 1100 руб./м2/мес., 13 200 руб./м2/год.
Сумма аренды за помещение 1383 м² без отопления: 1 521 300руб. в месяц, или 18 255 600руб. в год. НДС не облагается (УСН).
Стоимость аренды с включенным в цену отоплением: 1200 руб./м2/мес., 14 400 руб./м2/год.
Сумма аренды за помещение 1383 м² с отоплением: 1 659 600 руб. в месяц, или 19 915 200 руб. в год. НДС не облагается (УСН). *Данная цена применяется круглогодично при использовании отопления в зимний период.
Уборка прилегающей территории от снега - обсуждается.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно: вода и электричество по факту показаний прибора учета.
Вывоз мусора - ставится контейнер, стоимость 10 000 руб. в месяц.
Очистку септика оплачивает арендатор.
Возможен долгосрочный договор. Предоставляется юридический адрес.
Без комиссии для арендатора.
