Участок под ИЖС, 68 сот. на продажу в деревне Ангаре, Берёзовая улица, 3

Продается земельный участок, общей площадью 68 соток, под строительство Коттеджного квартала на 8 домов с участками 7-8 соток.
 Расположение: Иркутский р-н, 200 метров до границы с г. Иркутск (направление ул. Сурнова, но не по тракту, а вдоль реки за Иннокентьевским мостом).
 Эскизный ГенПлан: выполнен в соответствии с реальными границами участка, картой высот и топографией. Все дома на эскизном ГенПлане имеют видовые характеристики и окнами обращены к р. Ангара (друг друг не препятствуют).
 Назначение земли  ИЖС.
 По ПЗЗ: нет ограничений для строительства домов.
 Есть заключение ОКН: на отсутствие предметов охраны МинКульта.
 Есть ответ от МинЛеса об отсутствии пересечений с землями лесного фонда.
 Есть ответ от администрации о планах асфальтирования дороги к участку
38:06:111101:260
38:06:111101:261
38:06:111101:5
38:06:111101:265
Два заезда: один сверху, второй снизу (оба действующие с воротами)!
Есть недострой из газобетона для организации строительной бытовки. На половине площади выполнено каскадное террасирование, разделенное габионами в т.ч.
Подключение ЭЭ 15 кВт полностью оплачено в Мае!
В соседних СНТ (Прибрежное, Озерное) "сотка" стоит от 350.000 рублей (ОТ 350!!!). 90% участков в пос Карьер дешевые из-за не возможности подняться в местную гору зимой без полного привода (мой к ним не относится, он внизу!).
Все вопросы в сообщениях. Отвечаю по времени МСК.
Собственник! С агентствами не сотрудничаю!
Возможен бартер с недвижимостью или легковым ТС (доплата в любую сторону)!!!
Уместен небольшой торг.