Описание
Новый, зимний 2х этажный дом из газобетона на участке ИЖС, с полной отделкой, в 20мин от СПб, на берегу реки Ижора. Готовность 100%.
Не КП. Отличный, тёплый, просторный, добротный каменный дом с полной отделкой, крытой террасой и современной трехъярусной кухней со встроенной техникой(посудомоечная машина, духовой шкаф электрический, панель варочная индукционная, вытяжка), холодильник. Гарантия на всю технику и оборудование, сертификаты качества на строительные материалы.
Поселок газифицирован, возможность подключить газ. Магистральный газ до границы участка бесплатно. Дом со всеми коммуникациями, сделан очень качественно и основательно, любые проверки, есть фото и видеофиксация всех этапов строительства.
Очень удачная планировка, при всей компактности дома, просторные комнаты и минимум потерянного, бесполезного пространства. Дом зимний, очень тёплый, толщина блоков газобетона 400 мм, плюс штукатурка, шпаклевка, получается почти полметровая толщина стен, фундамент монолитная плита, площадь дома 134,5 м2+ терраса 24,5 м2. Фасад здания оштукатурен с применением армирующей щелочестойкой сетки, далее нанесена декоративная штукатурка.
На первом этаже вместительная прихожая, котельная с окном, санузел, огромная кухня- гостинная (33 м2), спальня (12м2), терраса (25 м2) - основание террасы печатный бетон, предусмотрена подсветка террасы, подсветка входа в дом, монтаж козырька над входом в дом и террасные шторы. Высота потолков на 1м этаже 2,75 м.
На всем 1-мэтаже уложена керамогранитная плитка.
На втором этаже три спальни (16+17+12 м2), а также гардеробная и большой санузел, на всем втором этаже ламинат. Высота потолков на 2м этаже 2,5 м.
В котельной предусмотрены выводы для подключения стиральной машинки.
Дом зарегистрирован, имеются все коммуникации:
-вентиляция в санузлах, кухне;
-водопровод- скважина, коллекторная схема;
-горячая вода-бойлер на 100 литров;
-канализация- автономная станция Итал Био 5, залповый сброс до 315 л, не требует откачки;
-отопление электрический котел ЭВАН PRACTIC-12: 1этаж: водяной теплый пол 100% на все полы первого этажа (в системе антифриз до -35), можно регулировать температуру в каждой комнате, 2этаж полноценное радиаторное отопление. Все подключено, все работает, можно управлять отоплением с телефона (установлен GSM-модуль на элекрокотел).
-окна двухкамерные, энергоэкономичные Rehau.
-очень прочная лестница на металлическом каркасе, отделка дерево.
-электричество 15кВт, льготный тариф по электроэнергии (4.14/2.25), при желании можно докупить кВт, стоимость каждого дополнительного кВт примерно 8 тысяч рублей.
Участок ИЖС 12 соток - ровный, сухой, правильной прямоугольной формы с плодородной землей, забор по всему периметру участка, установлены распашные ворота.
Улица обжита, соседи живут постоянно, участок удачно расположен вдали от основной дороги, в конце улицы река Ижора.
Очень хорошие подъездные пути, основная дорога новый асфальт, снег чистят регулярно. До администрации Федоровского на машине 5 минут.
В ИЖС отсутствует квартплата и прочие взносы, действует оказание мед.помощи по ОМС, в отличие от садоводств. В самые холодные зимние месяцы счет за электроэнергию на отопление не превышал 10тыс.рублей в месяц, так как летом отопления нет - плата за электроэнергию примерно 1,5-2 тыс рублей, больше никаких платежей нет, так как вода из своей скважины, септик тоже свой, горячая вода в бойлере, оплачиваем только потребленную электроэнергию.
Есть развозка детей до школы. До живописных мест Павловска 10 минут.
Документы готовы, один собственник, дом и участок без обременений и ограничений. Возможна продажа в ипотеку, продажа от физлица. Цена в договоре полностью, та что в объявлении, без накруток на налоги. Агентам не беспокоить, агент есть. Возможен торг.
