Описание
1️⃣ Продается двухэтажный дом (построен в 2021 году) в молодом поселке ТСН «Южный Мыс-2» (деревня Бехтеево Домодедовский городской округ Московской области). 90 процентов соседей живут постоянно, люди адекватные, КП огорожен. Продаю в связи с приобретением квартиры для сына.
2️⃣ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Кто-то возможно скажет, что далековато, но... когда я искал участок, то исходил из того, что если вдруг авто сломается, то рядом в ПЕШЕЙ доступности должна быть жд станция. Вуаля - эту цель удалось реализовать. В среднем в 12 мин. ХОДЬБЫ ЖД станция – платформа 52 км. Электрички каждые 15-20 мин. - до Нагатинской - 40 мин., до Павелецкой - 53 мин. Порою езжу на электричке, по времени также как из московской квартиры до офиса добираться)
Да, не буду отрицать, что есть участки с домами ближе (а то и гораздо) к МКАДУ и Москве, но из-за плохой транспортной доступности они как-будто в 100 -130 км. от МКАДа.
Помимо изложенного, шикарная автотранспортная доступность – дом в 32 км от МКАД по Каширскому шоссе, аэропортовской трассе А-105, скоростной федеральной трассе М-4 Дон или Симферопольскому шоссе.
3️⃣ Отмечу, что перебоев с электричеством (15 квт) нет. Ежемесячные взносы составляют всего 1660 руб. и за эти деньги зимой дороги постоянно чистят, мусор вывозится, а не копится, также рядом есть контейнер для строительного мусора, трава стрижется и т.д. В следующем году в поселке асфальтируются дороги. КП находится рядом с лесным массивом, в тиши, рядом имеются водные объекты.
4️⃣ Дом и земельный участок на кадастровом учете, с документами все в порядке, то есть такого нет, что только земельный участок оформлен и стоит на учете, а сам дом нет. Все на учете.
При подборе участка и строительстве я, будучи юристом, акцентировал внимание на соблюдении соответствующих градостроительных норм (отступы, нет ли заступов, расстояние до соседних домов и т.д.), чтобы потом не погрязнуть в судебным тяжбах и административных предписаниях. С этой стороны юридически все в порядке.
5️⃣ Основные характеристики земельного участка:
Площадь 6,5 соток, земля ровная, прямоугольной формы, земли населенных пунктов, ИЖС, то есть вы можете свободно «прописаться», банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам, нет проблем с доставкой, поскольку имеются официальные почтово-адресные реквизиты, построенный дом на таком участке может в дальнейшем вступать в качестве залогового имущества при ипотеке, ликвидность и многое-многое другое.
6️⃣ Помимо изложенного, в 2023 году под ландшафтные работы участок покрыт геотекстилем, завезен речной песок, не успели завезти только плодородную почву.
Разработан проект обустройства и озеленения участка, проводилась топосъемка.
Покупателю проект, топосъемка будут переданы, коли он пожелает. Кроме того, на участке залиты бетоном и художественно окрашены площадка 4х4 для мангальной зоны, парковка (см. фото), которые также защищены дорогостоящим лаком для камня. По периметру участка забор из металлопрофиля, распашные ворота и калитка
7️⃣ Основные характеристики дома: площадь - 115 кв. м.; фундамент – монолитный бетонно-ленточный (отстоялся год), бетон заводской марки 300; стены - пеногазобетонные блоки D500 В 2,5, утепленные с облицовочным кирпичом. В наличии терраса. На крыше установлены снегоулавливатели и водоотводы с крыши.
8️⃣ Дом в зиму теплый за счет наличия тамбура, дорогостоящей входной двери с терморазрывом, утепленного фундамента и цоколя, закрытого фасадными панелями Docke. Кроме того, дополнительно утеплена крыша и чердак (минвата 200 и 250 мм.)
А в летний зной в жилище сохраняется приятная прохлада, благодаря соблюдению строительным норм, в том числе и наличию эффективной вентиляции и т.д.
9️⃣ Чтобы предотвратить размывание почвы и не допустить, например, локального замачивания грунта в зоне основания дома, мною сделана качественная отмостка, в которую, к слову, аккуратно вмонтированы ливнеприемники, соединенные с подземной ливневой трубой (не путать с дренажной трубой для грунтовых вод – она отдельно), которая выводит влагу в накопительный колодец с электронасосом, а далее за участок, тем самым дополнительно защищая дом. Отмостка художественно окрашена, бетон отмостки защищен лаком для камня.
Особенность дома: – в наличии ЭРКЕР (в т.н. кабинете на 1-м этаже), то есть можно развернуться и воплотить свои дизайнерские пожелания. Таких домов с эркером в поселке всего лишь два, да и в целом такое архитектурное решение встречается не часто.
1️⃣1️⃣ Обращаю внимание, что дом защищен от влаги, пучения и прочих серьезных неприятностей, а земельный участок остается сухим, поскольку проложена дорогостоящая ливнево-дренажная система, которая опоясывает дом по периметру, вмонтированы специальные инспекционные колодцы (на фото с зелеными крышечками), врыт накопительный колодец с электронасосом (не самотек), который выводит влагу в за пределы участка.
На 1-м этаже расположена котельная, тамбур/шлюз/прихожая, рабочий кабинет/спальня с эркером, санузел, просторная гостиная с кухней. По всему первому этажу светлая плитка и теплый пол + классические радиаторы.
На 2-м этаже расположены три комнаты и санузел. В целом дом одновременно компактный и просторный. Евроремонт; заезжай и живи. Оптоволоконный интернет.
1️⃣2️⃣ КОММУНИКАЦИИ:
Септик - двухкамерный переливной 4 кольца бетонных, диаметром 10 м.
Подача воды в дом из колодца.
Электрический котел Proterm 12 KE, то есть с запасом на такую площадь; на качество проводки денег не жалели. Лицевой счет имеется, без задолженности.
Участок газифицирован (а не просто газ по границе участка), то есть получены ТУ, проект газификации, заведена труба на участок, произведена оплата, газификация по договору до 20.11.2023. ‼️
✅ ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Дом с участком в собственности ( не в долевой), дом и участок не в залоге, арестов нет, никто не прописан, задолженностей нет, собственник на учетах в ПНД, РНД не состоит, по материнскому капиталу не приобретался, нотариальное согласие супруги будет, бракоразводных процессов нет и не было, соответственно вопрос о выделе супружеской доли не стоит и не стоял, исполнительные производства в отношении собственника не ведутся, не банкрочусь и не собираюсь, иных судебных процессов в судах общей юрисдикции и в арбитражных суда не имеется).
✅ Оперативный показ, возможно онлайн. Быстрая продажа. На звонки не всегда могу ответить - работа, поэтому пишите, созвонимся. Если без торга и адекватный покупатель, то кровати, диван и холодильник в подарок)
