Описание
1️⃣ Прoдаeтся c мебeлью, двухкамерным xолoдильником (с лeдoгенepатоpoм) двуxэтaжный дoм (пострoен в 2021 году) в молодoм поceлкe TСH «Южный Mыc-2» (дepевня Беxтеевo Дoмoдeдoвcкий гopoдcкой округ Mоскoвcкой oблaсти). 90 процентов cоceдeй живут пoстояннo, люди aдеквaтныe, KП oгoрожен. Вся инфраструктура рядом есть;
2️⃣ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: В среднем в 12 мин. ХОДЬБЫ ЖД станция – платформа 52 км. Электрички каждые 15-20 мин. - до Нагатинской - 40 мин., до Павелецкой - 53 мин.
Помимо изложенного, шикарная автотранспортная доступность – дом в 32 км от МКАД по Каширскому шоссе, аэропортовской трассе А-105, скоростной федеральной трассе М-4 Дон или Симферопольскому шоссе;
3️⃣ Перебоев с электричеством (15 квт) нет. Ежемесячные взносы составляют всего 1660 руб. Зимой дороги чистят, мусор вывозится, трава косится и т.д. В следующем году асфальтируются дороги. КП находится рядом с лесным массивом, в тиши, рядом имеются водные объекты;
4️⃣ Дом и земельный участок на кадастровом учете, с документами все в порядке.
Соответствующие градостроительные нормы (отступы, нет ли заступов, расстояние до соседних домов и т.д.) соблюдены. С этой стороны юридически все в порядке.
5️⃣ Основные характеристики земельного участка;
Площадь 6,5 соток, земля ровная, прямоугольной формы, земли населенных пунктов, ИЖС, то есть вы можете свободно «прописаться», имеются официальные почтово-адресные реквизиты;
6️⃣ В 2023 году под ландшафтные работы участок покрыт геотекстилем, завезен речной песок, не успели завезти только плодородную почву. Разработан проект обустройства и озеленения участка, проводилась топосъемка. Покупателю проект, топосъемка будут переданы. Кроме того, на участке залиты бетоном и художественно окрашены площадка 4х4 для мангальной зоны, парковка (см. фото), которые также защищены дорогостоящим лаком для камня. По периметру участка забор из металлопрофиля, распашные ворота и калитка
7️⃣ Основные характеристики дома: площадь - 115 кв. м.; фундамент – монолитный бетонно-ленточный (отстоялся год), бетон заводской марки 300; стены - пеногазобетонные блоки D500 В 2,5, утепленные с облицовочным кирпичом. В наличии терраса. На крыше установлены снегоулавливатели и водоотводы с крыши.
8️⃣ Дом в зиму теплый за счет наличия тамбура, дорогостоящей входной двери с терморазрывом, утепленного фундамента и цоколя, закрытого фасадными панелями Dосkе. Кроме того, дополнительно утеплена крыша и чердак (минвата 200 и 250 мм.)
А в летний зной в жилище сохраняется приятная прохлада.
9️⃣ Сделана качественная отмостка, в которую аккуратно вмонтированы ливнеприемники, соединенные с подземной ливневой трубой (не путать с дренажной трубой для грунтовых вод – она отдельно), которая выводит влагу в накопительный колодец с электронасосом, а далее за участок, тем самым дополнительно защищая дом. Отмостка художественно окрашена, бетон отмостки защищен лаком для камня.
Особенность дома: – в наличии ЭРКЕР (в т.н. кабинете на 1-м этаже). Таких домов с эркером в поселке всего лишь два, да и в целом такое архитектурное решение встречается не часто.
1️⃣1️⃣ Дом защищен от влаги, пучения и прочих серьезных неприятностей, а земельный участок остается сухим, поскольку проложена дорогостоящая ливнево-дренажная система, которая опоясывает дом по периметру, вмонтированы специальные инспекционные колодцы (на фото с зелеными крышечками), врыт накопительный колодец с электронасосом (не самотек), который выводит влагу в за пределы участка.
На 1-м этаже расположена котельная, тамбур/шлюз/прихожая, рабочий кабинет/спальня с эркером, санузел, просторная гостиная с кухней. По всему первому этажу светлая плитка и теплый пол (водянной/электрический) + классические радиаторы.
На 2-м этаже расположены три комнаты и санузел. В целом дом одновременно компактный и просторный. Евроремонт - заезжай и живи. Оптоволоконный интернет.
1️⃣2️⃣ КОММУНИКАЦИИ:
Септик - двухкамерный переливной 4 кольца бетонных, диаметром 10 м.
Подача воды в дом из колодца.
Электрический котел Рrоtеrm 12 КЕ,; на качество проводки денег не жалели. Лицевой счет имеется, без задолженности. Газовый котел МОGUСНI 24 квт. ГИБРИДНАЯ система - электро и газовые котлы СВЯЗАНЫ‼️
Участок газифицирован (а не просто газ по границе участка), то есть получены ТУ, проект газификации, заведена труба на участок, произведена оплата, установлен счетчик, дымоход, вентканал, газовый котел и т.д.
✅ ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Дом с участком в единоличной собственности, дом и участок не в залоге, арестов нет, никто не прописан, задолженностей нет, собственник на учетах в ПНД, РНД не состоит, по материнскому капиталу не приобретался, нотариальное согласие супруги будет, бракоразводных процессов нет и не было, соответственно вопрос о выделе супружеской доли не стоит и не стоял, исполнительные производства в отношении собственника не ведутся, не банкрочусь и не собираюсь, иных судебных процессов в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах не имеется).
✅ Оперативный показ, возможно онлайн. Быстрая продажа. На звонки не всегда могу ответить - работа, поэтому пишите, созвонимся.
