Описание
ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО ЗВОНИТЬ ТОЛЬКО ПОНИМАЮЩИМ И ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ!!!
Продаю участок 16 соток ,ИЖС,участок находится в аренде,тихое тупиковое место,последний участок,одни взрослые соседи,газ оплачен вывод на углу участка,электричество около участка стоит щит.
✅ 1 вариант кадастровая стоимость данного участка 3 800 000 (в том году была 5 400 000) ее можно занизить до 2800000-2900000 с юристом проконсультировался и уже от этой стоимости согласно законодательству можно выкупить за 70% от стоимости в собственность ~ 2000000+стоимость в объявлении итого на выходе получаем 4500000 вряд ли в приокском районе вы найдёте такую цену за 16 соток тем более как в тиз надежда со всякими сборами на дороги,шлагбаумы и т.д.
Но и там участки начинаются от 4000000- нелеквид,в среднем 5-6 млн и то 8 соток не больше ,больше участков по площади там нет (бывают 8,2 сотки)
+ газ в частных руках (~400 000 сейчас просят за подключение)
-нет воды центрального водоснабжения как бешенцево,придется бурить скважину (60-90 метров) около 200 000 рублей
Итого вы получите на выходе 6-7 млн минимум и еще будут сборы-оно вам надо,тем более не все будут складываться и прочие проблемы-оно вам надо?
✅ 2 вариант нужно построить до декабря этого года хотя бы 10% от дома (например залить сваи) и оформить в куги как недострой,в этом случае можно аренду продлить еще на три года,за эти три года вы строитесь,дом хотя бы в теплом контуре (коробка,кровля,окна,двери) для оформления дома
✅3 вариант после постройки либо вы выкупаете от 70% от заниженной кадастровой стоимости землю, либо берете в аренду на 49 лет у государства (аренда в этом году 11550 рассчитывали мне в куги) 49х11550=565950
Если сделать занижение кадастровой стоимости то платёж будет еще меньше так как он от нее зависит напрямую
В течении 49 лет вы можете выкупить так же за 70 % от кадастровой стоимости
Итого на выходе с арендой на 49 лет примерно 3000000 что тоже вряд ли вы найдете с такой площадью в приокском районе
Боятся не нужно никто вас не снесёт прецедентов в нн не было тем более крайний участок граничащий с кстовским районом
Очень крутое место видно весь тиз надежда( участок напротив через овраг и выше чем тиз), так же видно гагаринские высоты ,анкудиновский парк,новую кузнечиху
Нужно просто побывать и оценить данное место
Можете по данному участку проконсультироваться в куги (комитет управления городским имуществом) на ул покровской,работают по средам один раз в неделю
Надеюсь все объяснил доступно.
Я правообладатель,быстрый выход на сделку.
