Описание
Арeндa промышленнo-складскогo помeщения с офисной зoной (356 м2)
Pаcпoлoжeниe: Московcкaя облaсть, гoродcкoй oкруг Подольcк, дeрeвня Большoe Толбино. Рaсположение в непocpедcтвенной близоcти oт А107 (500 м), ЦКАД, тpасcы M2 «Крым». Рядoм поc. Mолoдeжный co вcей инфраструктурой (магазины (Пятерочка, КБ), пункты выдачи товаров WВ, Озон, Яндекс). АЗС Газпромнефть в 500 м. В 200 м заправка газовых и углекислотных баллонов.
Помещение в отличном состоянии после капитального ремонта (ремонт завершен на 90%, сдача 15 апреля 2025 г.).
Начало аренды (заезд) с 16 апреля 2025 г. На длительный срок.
Помещение состоит из двух частей: промышленной и офисной.
Промышленная часть (288 м2, 12 х 24 м): утепленное помещение, покрытие стен изнутри – профлист серого цвета. Окна пластиковые. Высота потолков 6,30 м. Центральное отопление (от собственной газовой котельной, включено в стоимость). Новые секционные автоматические ворота (высота 4,7 м, ширина 4 м, пульт, кнопки) и отдельная дверь-калитка. Вода в помещении (включено в стоимость). Освещение – складские светильники LЕD 8 х 200Вт. Электричество – 380В, 50 кВт. Пол бетонный, топинг, в 0 уровень.
Офисная часть (68 м2, 5,6 х 12 м, 2 этаж): вход по лестнице из производственной части, утепленное помещение, стены – панели под дерево. Окна пластиковые: 1 - на улицу, 2 - в производственную часть. Приточная и вытяжная вентиляция (на улицу). Новый кондиционер. Центральное отопление (от собственной газовой котельной, включено в стоимость). Потолок – армстронг, 9 светильников LЕD х 36Вт, электричество разведено (5 точек). Пол – кварц-винил. Подключен высокоскоростной Интернет.
Территория: огороженная, въезд – автоматические раздвижные ворота, проход через КПП, круглосуточно по пропускам. Круглосуточная охрана. Освещение и видеонаблюдение на территории. Парковка для легкового и грузового транспорта. Покрытие территории – тротуарная плитка. Заезд с асфальтированной дороги. Территория убирается, в зимний период – уборка снега (включено в стоимость). На территории в здании администрации (30 м от сдаваемого помещения) теплые чистые туалеты, зона ожидания, есть возможность заказа горячего питания.
Прямая аренда. Никаких комиссий и скрытых платежей. Земельный участок и здание, в котором располагается помещение юридически оформлены, находятся на кадастровом учете и в собственности у арендодателя.
Возможно предоставление юридического адреса. Возможна аренда прилегающей территории под уличное складирование (200 р./м2/месяц – без навеса, 300 р./м2/мес. – с навесом).
Арендная плата составляет: 1 400 руб./м2/мес. НДС не облагается (УСН, ориентировочно до осени 2025 г., далее – НДС 5 %).
Переменная часть арендной платы: электричество по счетчику по установленному тарифу, уборка офисной части и высокоскоростной интернет.
Готовы обсуждать специальные потребности арендатора, отдельные условия аренды. Представитель арендодателя постоянно присутствует на базе для создания максимально комфортных условий работы арендаторов.
