Участок в СНТ, 14900 сот. на продажу в деревне Большой Оёш

Продается земельный участок пл. 149 га, расположенный на краю Кудряшевского бора, не доезжая Колывани 5 км. по трассе из Новосибирска. Ровный живописный ландшафт, не заливные луга. С одной стороны участок граничит с озером Сумное, рекой Чаус, березовой рощей, с другой стороны Кудряшевский бор!!!.
Кадастровый номер участка 54:10:028211:1311 Электричество 400квт рядом на моем участке. Есть техника для возделывания земли. Подойдет для выращивания зерновых или сеяных трав. Урожайность очень высокая. Земля ухоженная, пары. От асфальта(трассы Новосибирск-Колывань) до участка 1500 метров грунтовой дороги. Зимой дорога чистится. Удачное место для создания дачных, садовых обществ, родовых имений, фермерских хозяйств, установки теплиц. Водоём(оз. Сумное) прекрасно подойдет для рыборазведения и организации платной рыбалки, а также в качестве естественного источника обеспечения водой.
Возможно изменение разрешенного использования для строительства, грунт позволяет возведение малоэтажных строений. Стоимость 40000 за гектар. Рассмотрю варианты обмена на недвижимость.